招商蛇口擬掛牌轉讓鄭州招商美景美境60%股權

隨著疫情管控的放開，疊加融資“三支箭”的持續陸地，房企融資環境發生積極變化。近日，通過梳理多家產權交易中心的掛牌信息發現，進入5月以來房地產股權轉讓、項目增資案例明顯增多。

業內人士表示，項目扎堆掛牌的目的多數在于為公司財務“減負”，房企股權轉讓或增資擴股作為一種融資方式，不僅有利于緩解企業資金壓力，還可以推動企業優化資產結構、改善資產質量，實現可持續、高質量發展。

其中，招商蛇口擬掛牌轉讓河南省招商美景房地產開發有限責任公司60%股權。披露信息顯示，河南省招商美景房地產開發有限責任公司成立于2021年5月18日，注冊資本4億元，法定代表人為王偉，經營范圍包括房地產開發經營；各類工程建設活動；建設工程設計；物業管理；住房租賃；非居住房地產租賃；停車場服務等。標的公司由招商蛇口（鄭州）置業有限公司持股60%，鄭州市瑞景置業有限公司持股40%。

(資料圖片僅供參考)

主要財務指標顯示，截至2022年末，河南省招商美景房地產開發有限責任公司營業收入為0，營業利潤-793.75萬元，凈利潤-588.28萬元，資產總計13.9億元，負債總計10.02億元，所有者權益3.88億元。

據查，2021年6月22日，河南省招商美景房地產開發有限責任公司以6521萬元摘得鄭州市金水區黃埔路北、渠東路東的一宗地塊，該地塊編號為鄭政出〔2021〕45號（網）地塊，出讓總用地面積為4001.17㎡，建設用地面積4001.17㎡，容積率＜4.5。該地塊項目案名為招商美景美境，目前項目有少量頂底房源在售，均價約17500元/平方米。

值得注意的是，4月19日，招商局集團旗下公司上海長江輪船掛牌轉讓連云港金運房地產開發有限公司100%股權，轉讓底價4904.01萬元。此次并非連云港金運房地產開發有限公司100%股權第一次被掛牌，據悉2021年11月30日，上海長江輪船掛就曾掛牌轉讓連云港金運房地產開發有限公司100%股權。

公告資料顯示，連云港金運房地產開發有限公司成立于2004年11月1日，注冊資本為5000萬元，法定代表人為張嵐，標的企業由上海長江輪船有限公司持股100%，經營范圍包括房地產開發經營；物業管理；房屋、場地租賃，建筑材料銷售。

主要財務指標顯示，截至2023年3月31日，連云港金運房地產開發有限公司營業收入為0元，營業利潤為0.03萬元，凈利潤為0.03萬元，資產總計4390.56萬元，負債總計2.80萬元，所有者權益4387.77萬元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；意向受讓方須遞交交易保證金人民幣1400萬元到產權交易機構指定銀行賬戶；意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有民事行為能力的自然人； 意向受讓方應具有良好商業信用，無不良經營記錄； 意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

據悉，連云港金運房地產開發有限公司的主要資產為兩宗土地使用權。其中，委估資產涉及的《國有土地使用權出讓合同》(合同編號:0002883)中出讓的宗地總面積為31072.50平方米，該宗地分為二期開發。其中一期證載(連國用(2010)字第LY001071號國有土地使用證》)土地面積為17085.90平方米，一期證載(蘇(2019)連云港市不動產權第0047481號《不動產權證書》)土地面積為13,986.73平方米。

截至評估基準日，由于《國有土地使用權出讓合同》(合同編號:0002883)未約定該宗地具體的容積率等信息，根據《連云港市規劃局東區分局建設項目規劃設計條件》(連規東條(掛牌)(2006)030號)確定該宗地容積率<2.2，建筑密度<24%，綠地率>30%，人均公共綠地>1平方米，建筑高度<60米，建筑層數以高層為主。

截至評估基準日，一期項目已建成竣備，根據連云港市產權監理處測繪隊出具的報告號為14110016B、14110018B、14120016B、14120017B和14120018B的測量報告(實測)和連云港市房屋產權管理中心測繪所出具的報告號為850420-2591-2014-001540的測量報告(實測)，一期項目計容建筑面積為47452.19平方米;根據評估單位提供的相關說明及材料，宗地規劃的總計容建筑面積為67906.00平方米，故二期計容建筑面積為20453.81平方米。