杭州第六批次12宗地塊收金約128億元，一半地塊觸頂搖號

6月30日，杭州迎來今年第六批次土地出讓。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，此次共推出12宗涉宅地塊，最終以6宗封頂、6宗底價收官，共計總成交價約127.78億元。至此，杭州上半年供地收官，共出讓66宗宅地，總成交金額953.4億元。

(相關(guān)資料圖)

本批次推出的12宗涉宅用地，地塊總出讓面積約48.06萬平方米，起始總價約119.53億元，地塊分別位于拱墅區(qū)（2宗）、蕭山區(qū)（2宗）、余杭區(qū)（1宗）、上城區(qū)（1宗）、臨平區(qū)（1宗）、富陽區(qū)（3宗）以及臨安區(qū)（2宗）。

地塊出讓方式延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，溢價率上限12%。按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

從成交結(jié)果來看，12宗地塊中，5宗宅地在掛牌期間報價就達到封頂價格進入搖號環(huán)節(jié)。

其中，位于拱墅區(qū)的杭政儲出[2023]76號運河新城單元GS1004-01地塊經(jīng)過21輪報價后觸及上限價格，最終成交價9.52億元，成交樓面價28962元/平方米，溢價率11.74%，該地塊共有42家競買人參與搖號，最終浙江中騰置業(yè)有限公司搖中該地塊。

位于蕭山區(qū)的杭政儲出[2023]77號奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊經(jīng)過29輪報價后觸及上限價格，最終成交價27.083億元，成交樓面價33911元/平方米，溢價率11.99%，該地塊共有49家競買人參與搖號，最終該地塊由杭州金秋置業(yè)有限公司、浙江國豐集團有限公司搖號競得。

位于上城區(qū)的杭政儲出[2023]79號城東新城單元JG0905-47地塊是該批次中出讓價格最高的一宗地塊，起始價格25.93億元。經(jīng)過32輪報價后觸及上限價格，最終成交價為29.032億元，成交樓面價33756元/平方米，溢價率11.95%，該地塊共有20家競買人參與搖號，最終由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司搖中該地塊。

位于富陽區(qū)的杭政儲出[2023]84號富春94號經(jīng)過5輪報價后觸及上限價格，最終成交價2.51億元，成交樓面價15539元/平方米，溢價率11.07%，該地塊共有10家競買人參與搖號，由杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中。

位于富陽區(qū)的另一宗地塊為杭政儲出[2023]81號富春88-2-A號地塊，該地塊經(jīng)過6輪報價后觸及上限價格，最終成交價9.52億元，成交樓面價28962元/平方米，溢價率11.74%，該地塊共有13家競買人參與搖號，最終由杭州富陽山水置業(yè)有限公司搖中該地塊。

位于臨平區(qū)的杭政儲出[2023]80號臨平新城星橋區(qū)塊LP0901-R21-04地塊則是經(jīng)過13輪報價達到封頂價格7.0725億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價14207元/平方米，溢價率11.86%，該地塊共有6家競買人參與搖號，由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司搖中。

12宗地塊中，另有6宗地塊則以底價成交。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次供地的12宗地塊中，6宗封頂搖號，6宗底價成交，平均溢價率6.9%。本次土拍熱度相比前幾次有所下滑，但熱門地塊的競爭依舊激烈。2023年以來，杭州供地持續(xù)快節(jié)奏，整體土拍熱度也維持高位，今年上半年累計共成交66宗宅地，總成交金額達到953.4億元，平均溢價率9.3%，雖土地出讓金同比去年有所下降，但溢價率明顯提升，且橫向?qū)Ρ绕渌鞘薪衲晖僚那闆r，杭州走出自身獨立行情。