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資本圓桌快訊 | 周昕宇：過去投資依賴財報 住宅銷售財報容易失真
來源： 時間：2023-05-16 16:58:22
(資料圖)
2023觀點資本圓桌·現場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為“趨勢與重啟”。
在以“信用重構，讓投資更明白”為題的演講中，晨曦控股總裁周昕宇表示，信用回歸資產，讓資產回歸現金流，是其在做房地產投資，無論做住宅投資，還是不動產投資，所有人都會關注的一個核心底層邏輯。
他表示，過去投資一直會依賴于財務報表，地產企業特別是住宅銷售的財務報表，非常容易失真。第一有經營周期和報表的結轉周期，房子賣完了不結轉利潤，可能有大量的GMV項目出表并表，讓一個企業財務報表完全反映一個房地產開發企業的經營狀況和償債能力是非常難以分析的。如果不看項目，通過財務報表就是盲人摸象。
他指出，自己做項目會發現拿地時需要快速判斷土地的價值，土地的價值背后就會形成一些核心指標，總投資、總貨值、利潤率，包括內部收益率、靜態回收期等等。
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