武漢出臺(tái)第二批土拍地塊將按照5個(gè)方面逐層競(jìng)拍

9月8日晚間，武漢市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)第二批集中供地競(jìng)買規(guī)則做簡(jiǎn)要說(shuō)明，從規(guī)則看，土拍地塊將按照以下5個(gè)方面逐層競(jìng)拍：一次性付款、自持租賃面積、現(xiàn)房銷售面積、全裝修建筑面積、品質(zhì)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在競(jìng)拍達(dá)到出讓最高價(jià)仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)一次性付款。對(duì)于該條款，本次將地塊分為：掛牌起始價(jià)5億元以下和5億元以上2種情況。

從本次51宗地來(lái)看，掛牌起始價(jià)5億以下地塊有16宗，將由“首付款”最高者競(jìng)得地塊，起拍價(jià)為地塊最高價(jià)的50%(含競(jìng)買保證金)，競(jìng)拍增幅為10%，競(jìng)拍上限為100%。

掛牌起始價(jià)5億以上地塊有36宗，競(jìng)拍最短付款期限(即付清全部出讓價(jià)款期限)，以原先約定的付款時(shí)間起拍(結(jié)合具體項(xiàng)目確定)，競(jìng)拍幅度為向下壓縮時(shí)間(結(jié)合具體項(xiàng)目確定)，競(jìng)拍上限為地塊成交之日起1個(gè)月內(nèi)付清全部土地價(jià)款。

競(jìng)拍一次性付款達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房建筑面積。競(jìng)拍增幅為住宅規(guī)劃建筑面積的2%，競(jìng)拍上限為30%(含規(guī)劃要求的配建)。

另外，競(jìng)自持租賃住房建筑面積達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積。現(xiàn)房銷售建筑面積須在項(xiàng)目首次開盤時(shí)全部推出。

競(jìng)拍的現(xiàn)房銷售建筑面積在換算成建筑單位后，必須滿足建筑規(guī)范和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);建筑單位換算成樓棟后，不足一棟的，按一棟計(jì)算。

其中，商品住宅建筑面積(住宅規(guī)劃建筑面積扣減租賃住房建筑面積后)10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，競(jìng)現(xiàn)房50%起拍，競(jìng)拍幅度為50%，競(jìng)拍上限為100%(即全部實(shí)行現(xiàn)房銷售);商品住宅建筑面積(10萬(wàn)平方米及以上的項(xiàng)目，競(jìng)現(xiàn)房50%起拍，競(jìng)拍幅度為25%，競(jìng)拍上限為100%(即全部實(shí)行現(xiàn)房銷售)。

競(jìng)拍現(xiàn)房銷售建筑面積達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)房屋全裝修建筑面積。

競(jìng)拍增幅為上述現(xiàn)房銷售建筑面積的5%，競(jìng)拍上限為現(xiàn)房銷售建筑面積的100%(即全部實(shí)行全裝修)。競(jìng)拍的全裝修建筑面積在換算成住房套數(shù)后，不足一套的，按一套計(jì)算，且須在首次開盤時(shí)全部推出。

此外，競(jìng)拍房屋全裝修建筑面積達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)評(píng)比建筑品質(zhì)方案。組織專家評(píng)審小組對(duì)競(jìng)買人提交的建筑品質(zhì)方案進(jìn)行綜合評(píng)分，評(píng)分最高的確定為競(jìng)得人。