15億元連本帶息劃撥到戶 中國奧園年內再無到期公司債

10月8日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）公告披露，公司已于8日將票面利率5.85%、總規模15億元人民幣的2018年公開發行公司債券（第一期）（簡稱：“18奧園04”）本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國奧園2021年內所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內公司債到期。

公司管理層表示，中國奧園一貫重視企業信用，將繼續優化各項信貸指標，積極通過促銷售，抓回款等措施，加快資金回籠，確?，F金流安全，推動企業高質量、可持續發展。

同日公布的奧園月度業績公告披露，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現銷售109.5億元。十一黃金周7天，奧園地產板塊延續旺銷態勢，實現銷售逾50億元，表現理想。

在房地產調控政策密集出臺、行業監管持續收緊的背景下，中國奧園按時償還公司債務，銷售業績持續保持穩定增長，既表明公司一貫重視企業信用和追求穩健經營風格，也凸顯中國奧園卓越的經營能力和長期盈利水平。

財務安全邊際提升

公告顯示，“奧園集團有限公司 2018 年公開發行公司債券（第一期)”（簡稱“18奧園04”）于2018年10月12日在上海證券交易所發行，總規模為15億元人民幣。此次支付2020年10 月12日至2021年10月11日期間的最后一個年度利息和債券本金。償付本息后，“18奧園04”將完成摘牌，這也意味著中國奧園有息負債規模及短債比例將進一步降低。

早在去年以來，中國奧園集團便積極踐行“穩規模、降杠桿”策略，優化債務結構。通過促回款、調節奏、降成本、快交付等手段確保財務穩健。今年上半年，中國奧園回款率達到87%，為公司財務流動性提供重要保障。償還此次公司債后，中國奧園今明兩年內無境內公司債到期。此外，奧園上半年已贖回及提前贖回年內到期的所有公募美元債。

中報顯示，截至2021年6月底，中國奧園的現金儲備約683億元，現金足以覆蓋短期負債；凈負債率降至80.7%，財務安全邊際穩步提升。

8月中報發布以后，逾20家境內外機構出具研報，認可中國奧園多管齊下優化財務取得明顯成效，對中國奧園未來可持續發展前景給予肯定。管理層在奧園中報業績會上公開表示，有信心在年內將有息負債降低10%-15%。

穩健經營獲業界認可

值得一提的是，財務指標優化離不開穩健業績支撐。10月8日的業績公告顯示，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現物業合同銷售109.5億元，銷售面積約97.1萬平方米。十一黃金周7天時間，奧園地產板塊延續旺銷態勢，實現銷售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷售順暢。

奧園穩健的財務及經營表現，引來具備雄厚實力的戰略投資者青睞。9月27日，恒基兆業地產有限公司（0012.HK）執行董事兼主席李家杰斥資4億港幣成為中國奧園戰略投資者。業界普遍認為，李家杰先生入股將進一步拓寬股東基礎，為奧園注入財務流動性，同時彰顯投資者對奧園持續穩定發展的信心。中國奧園集團董事會主席郭梓文也多次表態對公司業務穩健持續發展的信心，僅今年就已經先后三度增持中國奧園股份，涉及資金超過4500萬港元，9月27日郭梓文再次宣布斥資 6億認購奧園新股。而2021年內公司回購股份及境外美元債約1.45億港元。

不僅資本市場，業界對中國奧園穩健經營也予以認可。今年9月揭曉的由中國企業聯合會、全國工商聯評定的“2021中國企業500強”、“2021中國民營企業500強”榜單中，中國奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。

中國奧園管理層表示，未來奧園將繼續貫徹穩健的財務管理策略，進一步繼續優化各項信貸指標，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確?，F金流安全，推動企業高質量、可持續發展。