藍光嘉寶服務再無“藍光” 李長江任職嘉寶生活服務董事長

李長江由董事調整為董事長

10月28日，據天眼查顯示，李長江在四川嘉寶生活服務集團股份有限公司的職位從董事變更為董事長。四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司企業名稱也變更為“四川嘉寶生活服務集團股份有限公司，簡稱嘉寶生活服務。

除此之外，姚敏退出董事長兼總經理職務；陳風華從董事調整為董事兼總經理。李書劍、張守文、芮萌退出董事職務；劉德明、徐青山退出監事職務。

藍光嘉寶服務再無“藍光”

開年以來，藍光發展可謂是熱鬧非凡，先是碧桂園服務擬收購其上市物業公司藍光嘉寶，后是太子楊武正臨危受命，全面接班出任董事長。掌門人的位置還沒坐穩，又有消息傳稱華夏銀行信托板塊及萬科將入股，雖然此事已經澄清，但仍疑點重重。

藍光發展算得上是房地產市場中的一匹黑馬，從銷售百億到千億僅用時短短4年時間。好景不長，在春節后返工的第一周，藍光發展發布公告稱，擬以48.46億元轉讓旗下物業公司藍光嘉寶服務64.6203%股權，收購完成后，碧桂園服務或成為國內合約管理面積最大的物業公司，合約面積將突破10億平。

關于此次轉讓的原因，藍光發展的解釋為“有利于增加公司現金流，促進公司核心業務的經營和拓展”。此次交易雖獲多方看好，但物管企業間的“大魚吃大魚”卻為首例，未來可能還將面臨同業競爭的問題。

2021年5月3日，碧桂園香港控股公布，將就藍光嘉寶服務所有已發行H股和內資股做出無條件強制性現金要約，并建議自愿撤銷藍光嘉寶服務H股上市地位。其中的無條件強制性現金要約的基礎股份要約價格為51.0571港元/股。同時，要約人將以54.30港元/股的增強股份要約價格收購獨立股東的股份，對獨立股東贊成退市形成一定程度上的激勵作用。

6月17日，藍光嘉寶服務股東大會審議通過“自愿撤銷藍光嘉寶服務H股上市地位”的特別決議案，意味著其退市進入倒計時階段。

藍光嘉寶服務為藍光發展旗下物業公司，于2019年10月18日在港交所上市。在2020年先后豪擲10.1億元完成17次收并購，并帶來5100余萬平方米的管理規模。數據顯示截至2020年12月底，藍光嘉寶服務合約面積達2.1億平方米。

2020年8月“三條紅線”宣布出臺，用于控制房地產企業有息債務增長。“三條紅線”要求房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現金短債比不得小于1倍。并根據觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋，綠色為最安全的顏色，以此類推。

而據藍光發展2020年中期業績報告顯示，其3項指標均踩在紅線的臨界值上。國際評級機構標普也在6月18日的一份報告中提及，鑒于項目出售未見進展，藍光發展將于7月到期的境內債券的無力償付風險逐漸上升。藍光發展有合計42億元的境內債券將于未來三個月內到期，首個到期日為2021年7月11日。

如果將部分溢價空間較高的資產進行股權轉讓，在增加企業現金流的同時將處于臨界值上的紅線指標降下，不失為一個好的發展選擇。如此一來，轉讓藍光嘉寶服務股權，理所應當是最好的選擇。