規避同業競爭 京能置業掛牌轉讓京能物業100%股權

10月25日，京能置業發布公告稱，公司擬在北京產權交易所以公開掛牌方式轉讓全資子公司京能物業100%股權及相應債權。

據悉，京能物業成立于2001年5月8日，注冊資本1000萬元；由京能置業持股100%；經營范圍包括銷售食品；零售煙草；餐飲服務（僅限分支機構經營）；物業管理；酒店管理等。截至2021年9月30日，京能物業營業收入18.13萬元，營業虧損89.77萬元，凈虧損92.74萬元，資產總額1869.82萬元，負債總額4945.34萬元。

京能置業著手解決關聯企業同業競爭問題

與當下多數房企出售物業資產的背景不同，京能置業此舉的目的更多是解決公司與控股股東下屬企業同業競爭的問題，而并非存在債務問題被迫出售資產。

2014年，京能置業的控股股東京能集團與京煤集團進行了合并，導致京煤集團下屬企業金泰地產與京能置業形成了房地產及物業業務的同業競爭。對此，京能置業于2020年年度報告中披露，為徹底解決同業競爭問題，以及鑒于京能物業目前物業業務較少,公司計劃三年內完成京能物業公司的退出工作。

此外，京能置業于2021年8月30日發布公告稱，公司擬以3.61億元收購金泰地產持有的麗富地產100%股權。經查閱，麗富地產成立于2004年4月21日，注冊資本2億元，為金泰地產全資子公司，核心業務為開發建設保障性住房。該股權轉讓的主要目的同樣應為避免與金泰地產進行同業競爭。

京能置業對于物業股權的轉讓以及針對關聯公司麗富地產的股權收購，能看出其正在強化地產業務，對于非主業正在進行清理。

實際上，企業間為解決同業競爭，促進核心產業發展而騰挪股權的不在少數。如奧園美谷擬轉讓其所持有的京漢置業100%股權、北京養嘉100%股權及蓬萊華錄35%股權，以實現自身戰略轉型；廣宇發展為進軍新能源領域，擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權進行資產置換。

一位棒球運動員曾提出過“甜蜜區”模型，即確定最佳的擊球區，而非任何球都奮力擊打，只做能力范圍內的，并把它做到極致，有助于最終贏得比賽。面對房地產行業下行，主動整合自身資源，調整發展戰略，或許是實現可持續發展的良策。