山西省將用三年時間對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃等進行重點整治

近日，《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》(以下簡稱《方案》)發(fā)布，明確提出，要用三年時間，使我省房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場亂象得到有效遏制，違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員受到嚴(yán)肅查處，房地產(chǎn)市場秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，整治內(nèi)容主要包括：未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設(shè)和銷售，或者超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致購房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書;未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，收取的購房款未全部進入監(jiān)管專用賬戶等房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的問題。未按房屋買賣合同約定如期交付;商品房交付使用時，未按規(guī)定向購買人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書;實際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴(yán)重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問題且不積極幫助業(yè)主解決等商品房交付使用中的問題。

房屋交易方面，主要針對商品房銷售中、房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)以及房地產(chǎn)估價中的問題。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》或不符合商品房銷售條件，向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)售款、“茶水費”等費用;采取售后包租或者變相售后包租的方式強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，以捆綁服務(wù)方式亂收費;對購房人隱瞞抵押查封等限制房屋交易的信息，簽訂“陰陽合同”非法規(guī)避房屋交易稅費、違規(guī)謀取不正當(dāng)利益銷售未竣工商品房;捆綁銷售車位、儲藏室;房地產(chǎn)估價機構(gòu)未按規(guī)定備案、未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越備案等級承攬估價業(yè)務(wù);出具虛假或者有重大差錯的評估報告等。

在房屋租賃市場方面，主要是住房租賃企業(yè)未向政府主管部門提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定完整報送相關(guān)租賃信息，逃避監(jiān)管;發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況;隨意提高租金，單方面解除合同，克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕住戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)，以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用租金貸款等多個方面問題。

在物業(yè)管理服務(wù)方面，主要包括開發(fā)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金、未按規(guī)定辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營并侵占收益;物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)、公共收費停車及其他有償服務(wù)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式和投訴電話等信息;超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目等問題。