奧園披露理財兌付方案：200萬以內到期分6個月兌付 可選實物物業

被傳出資金鏈緊張的中國奧園出現了理財逾期兌付的情況。

12月2日，澎湃新聞獲悉，對于理財產品逾期一事，中國奧園制定了相應的兌付方案。投資人以每份投資產品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。

澎湃新聞了解到，中國奧園的理財總額大概在60億元左右，涉及投資人大概1500人，內部員工及親友推薦669人。

具體來看，方案一為現金分期兌付。

1、現金分期兌付范圍：合同約定期限到期的所有投資產品

2、針對本金的兌付安排：

（1）單個投資者累計投資本金余額200萬元以內（含200萬）的，投資產品到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

（2）單個投資者累計投資本金余額在200萬以上的，投資產品累計200萬以內（含200萬）的部分到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

200萬以上部分，投資產品到期后先按6個季度兌付60%，每個季度兌付的比例依次為5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，連續三個月將剩余40%的本金兌付完畢，每月兌付的比例依次為15%、15%、10%。截至2024年5月尚未完成全額兌付的本金，在2024年5月全部兌付完畢。

3、針對利息的兌付安排：投資產品在合同約定期限內的利息按合同約定計息支付。對于延期兌付的本金，按照年化6%利率向投資人支付延期利息，該部分利息按每期兌付的本金和實際延期兌付的天數計算并支付。

4、現金分期兌付時間：首次延期本金兌付在投資產品到期日支付，后續無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個月）的25日集中兌付。

方案二為實物資產兌付。

1、實物資產兌付范圍：合同約定期限到期的投資產品、以及合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實物資產兌付的投資產品。

2、用于兌付的實物資產：集團旗下項目公司可用來兌付投資產品的物業，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪及車位，總貨值不低于90億。理財經理將與投資人溝通可兌付的實物資產范圍。

3、實物資產兌付的安排：投資人的實物資產兌付金額不足以支付實物資產價格的，不足部分應當由投資人另行支付補足；實物資產兌付金額超過實物資產價格的，超過部分按照方案一的現金分期兌付方案進行兌付。

集團可與投資者簽訂遠期回購協議，約定在投資者簽訂協議2年后按原價回購，但物業已辦理網簽或已轉售的除外。可兌付的實物資產以 “先簽先得”為原則，具體兌付的操作細則，投資人可向理財經理咨詢。

為了保障和加快投資人延期本息的兌付，集團鎖定一些銷售價格好和銷售流速快的優質項目，銷售回款歸屬于集團權益部分的25%或項目處置后凈現金流的25%歸集到投資產品還款監管專戶，專門用于投資產品本息的兌付，由財富中心委派財務代表監管項目現金流。

未來房地產市場行情回轉，銷售和回款恢復到2021年上半年的情況時，集團將提前結清延期未兌付的投資產品，并按期正常兌付存續的投資產品。

中國奧園對投資人表示，公司承諾財富產品到期的本金和利息，將會一分不少地予以兌付。

受國際評級機構頻繁下調評級、銷售環境持續低迷等因素影響，國內房地產企業資金流動性持續惡化，行業面臨嚴峻考驗。

據中國奧園介紹，從整體面上看，公司當前資產價值大于負債，有足夠可供處理的優良資產，陸續為投資者提供財富產品的后續兌付。

中國奧園表示，公司將堅決履行企業主體責任，全力保障主營業務有序經營，嚴控預算、縮減開支、加大促銷售、抓回款的力度，踐行對投資人承諾。懇請、感謝投資人給予公司多一點時間與耐心，公司也將與各方保持順暢溝通，及時披露相關進展情況，再次向各位投資人致歉。