奧園披露理財兌付方案：200萬以內(nèi)到期分6個月兌付 可選實物物業(yè)

被傳出資金鏈緊張的中國奧園出現(xiàn)了理財逾期兌付的情況。

12月2日，澎湃新聞獲悉，對于理財產(chǎn)品逾期一事，中國奧園制定了相應(yīng)的兌付方案。投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。

澎湃新聞了解到，中國奧園的理財總額大概在60億元左右，涉及投資人大概1500人，內(nèi)部員工及親友推薦669人。

具體來看，方案一為現(xiàn)金分期兌付。

1、現(xiàn)金分期兌付范圍：合同約定期限到期的所有投資產(chǎn)品

2、針對本金的兌付安排：

（1）單個投資者累計投資本金余額200萬元以內(nèi)（含200萬）的，投資產(chǎn)品到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

（2）單個投資者累計投資本金余額在200萬以上的，投資產(chǎn)品累計200萬以內(nèi)（含200萬）的部分到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

200萬以上部分，投資產(chǎn)品到期后先按6個季度兌付60%，每個季度兌付的比例依次為5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，連續(xù)三個月將剩余40%的本金兌付完畢，每月兌付的比例依次為15%、15%、10%。截至2024年5月尚未完成全額兌付的本金，在2024年5月全部兌付完畢。

3、針對利息的兌付安排：投資產(chǎn)品在合同約定期限內(nèi)的利息按合同約定計息支付。對于延期兌付的本金，按照年化6%利率向投資人支付延期利息，該部分利息按每期兌付的本金和實際延期兌付的天數(shù)計算并支付。

4、現(xiàn)金分期兌付時間：首次延期本金兌付在投資產(chǎn)品到期日支付，后續(xù)無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個月）的25日集中兌付。

方案二為實物資產(chǎn)兌付。

1、實物資產(chǎn)兌付范圍：合同約定期限到期的投資產(chǎn)品、以及合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。

2、用于兌付的實物資產(chǎn)：集團旗下項目公司可用來兌付投資產(chǎn)品的物業(yè)，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪及車位，總貨值不低于90億。理財經(jīng)理將與投資人溝通可兌付的實物資產(chǎn)范圍。

3、實物資產(chǎn)兌付的安排：投資人的實物資產(chǎn)兌付金額不足以支付實物資產(chǎn)價格的，不足部分應(yīng)當(dāng)由投資人另行支付補足；實物資產(chǎn)兌付金額超過實物資產(chǎn)價格的，超過部分按照方案一的現(xiàn)金分期兌付方案進行兌付。

集團可與投資者簽訂遠期回購協(xié)議，約定在投資者簽訂協(xié)議2年后按原價回購，但物業(yè)已辦理網(wǎng)簽或已轉(zhuǎn)售的除外。可兌付的實物資產(chǎn)以 “先簽先得”為原則，具體兌付的操作細則，投資人可向理財經(jīng)理咨詢。

為了保障和加快投資人延期本息的兌付，集團鎖定一些銷售價格好和銷售流速快的優(yōu)質(zhì)項目，銷售回款歸屬于集團權(quán)益部分的25%或項目處置后凈現(xiàn)金流的25%歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專門用于投資產(chǎn)品本息的兌付，由財富中心委派財務(wù)代表監(jiān)管項目現(xiàn)金流。

未來房地產(chǎn)市場行情回轉(zhuǎn)，銷售和回款恢復(fù)到2021年上半年的情況時，集團將提前結(jié)清延期未兌付的投資產(chǎn)品，并按期正常兌付存續(xù)的投資產(chǎn)品。

中國奧園對投資人表示，公司承諾財富產(chǎn)品到期的本金和利息，將會一分不少地予以兌付。

受國際評級機構(gòu)頻繁下調(diào)評級、銷售環(huán)境持續(xù)低迷等因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性持續(xù)惡化，行業(yè)面臨嚴(yán)峻考驗。

據(jù)中國奧園介紹，從整體面上看，公司當(dāng)前資產(chǎn)價值大于負債，有足夠可供處理的優(yōu)良資產(chǎn)，陸續(xù)為投資者提供財富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。

中國奧園表示，公司將堅決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力保障主營業(yè)務(wù)有序經(jīng)營，嚴(yán)控預(yù)算、縮減開支、加大促銷售、抓回款的力度，踐行對投資人承諾。懇請、感謝投資人給予公司多一點時間與耐心，公司也將與各方保持順暢溝通，及時披露相關(guān)進展情況，再次向各位投資人致歉。