中指研究院：成都第三輪集中土拍從多個角度為房企降低了土拍門檻

中指研究院土地事業部負責人張凱

2021年成都第三批次集中供地于今日開啟，本次成都12區合計供地40宗，總用地面積2765畝。本次仍然沿用二批次的“限房價、定品質、競地價”的出讓規則，地價觸頂后采用競銷售型一類人才公寓面積比例的方式確定競得人。在二批次實際流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了優質地塊的供應，其中天府新區合計供應8宗，占總量的20%（此前二批次天府新區供應宗數僅占全市總量的11%）。

與二批次相比，三批次土拍首次全面取消了競自持地塊，絕大部分地塊未捆綁配建，清水限價和起拍樓面價差超過10000元/m2的地塊共14宗，占比達總數的35%（二批次占比僅15%），土地款繳清期限延長至6個月，從多個角度為房企降低了土拍門檻。

成都土拍首日成交結果呈分化態勢，供應15宗宅地，最終成交12宗，其中3宗地價觸頂進入競銷售型人才公寓面積比例環節，剩余3宗位置相對較偏的地塊流拍。本次地價觸頂地塊仍然位于較為火熱的天府新區和高新區，建發、華潤分別摘得天府新區觸頂地塊，而一批次以59%自持比例競得高新中和76畝純住宅地塊的四川遠達再次發力，以64%銷售型人才公寓面積比例競得本次的高新區地塊。拿地企業方面，與其他城市均由國企主導不同的是，本次成都土拍國企和民企平分秋色，其中央企國企和平臺公司共斬獲7宗宅地，剩余5宗由民企競得。值得注意的是，成都是22城中首個對房地產企業釋放友好信號的城市。 

11月24日，成都住建局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息，放松對預售資金的監管限制。因此，在開發貸、按揭貸等資金政策糾偏的大背景下，民企在成都三批次首日競拍中的積極表現也不難理解。