長春第三批集中供地：19.09億元成交3宗地塊，9宗流拍

12月22日，長春市第三次集中供地啟動。在總計出讓的12宗地塊中，有9宗地塊因無房企報名參與競拍導(dǎo)致流拍，另外3宗地塊總計出讓價格為19.09億元。

此次出讓的12宗地塊有11宗地塊為居住用地，1宗為商業(yè)商務(wù)地塊，其中11宗居住用地的地塊面積共計79.29萬平方米，商業(yè)商務(wù)地塊面積為0.97萬平方米。

具體來看，流拍的9宗地塊包括長春新區(qū)3宗、二道區(qū)2宗，以及凈月高新開發(fā)區(qū)、寬城區(qū)、蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各1宗。

資料顯示，長公資土掛〔2021〕290號，成交價6.5億元，位于寬城區(qū)，東至中小學(xué)用地，西至機(jī)車三街，南至規(guī)劃路，北至長嶺街，出讓面積5.14萬平方米，容積率2.5，為城鎮(zhèn)住宅、其他商服用地，掛牌起始樓面價5061元/平方米。

長公資土掛〔2021〕286號地塊，成交價0.19億元，位于寬城區(qū)，東至一心街，西至凱旋路，南至詳見規(guī)劃條件附圖，北至一匡街，出讓面積0.97萬平方米，為商務(wù)金融用地，起價0.19億元。

上述兩宗地塊均被中車科技園（長春）有限公司競得，該公司的母公司為中國中車集團(tuán)有限公司。

另外，長春欣鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價12.4億元競得朝陽區(qū)長公資土掛〔2021〕276號地塊。該宗地東至前進(jìn)大街，西至前進(jìn)西街，南至繁榮北路，北至湖光路，出讓面積6.41萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地。

有長春當(dāng)?shù)胤科髮ε炫刃侣劊╳ww.thepaper.cn）表示，長春市第三批集中供地的地塊總體來說并不是優(yōu)質(zhì)地塊，因此房企拿地的意愿不高。

據(jù)長春市公共資源交易網(wǎng)此前披露的信息顯示，今年長春市首次集中供地共成交40宗地塊，其中30宗地塊均以底價成交，只有6宗地塊出現(xiàn)多家房企競價；在第二次集中供地中，先后有8宗地塊終止出讓，另外18宗地塊無一家房企報價，僅有3宗地塊有多家房企報名參與競拍。從溢價率來看，據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，長春首次、二次集中供地的溢價率分別為3.3%、0.4%，均遠(yuǎn)低于同期熱點(diǎn)城市的溢價率。

目前，長春市存在著非住宅消化周期較長的情況。

在8月31日長春市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)情況通報》（以下簡稱《通報》）中指出，為盤活存量，在土地性質(zhì)、規(guī)劃用途不變，且符合環(huán)保、消防、結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許已拿地未開工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項目，將辦公用房設(shè)置居住功能。

另外，該《通報》提到，長春市為首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業(yè)生、中級及以上職稱人員、高級工及以上執(zhí)業(yè)技能等級人員等留（來）長就業(yè)人才以及進(jìn)城農(nóng)民，按人才50元/平方米、農(nóng)民80元/平方米額度予以購房補(bǔ)貼。同時，市政府投放5000萬元資金，以抽取消費(fèi)券形式，向符合條件的購房人才和農(nóng)民發(fā)放；鼓勵開發(fā)企業(yè)對留（來）長人才和農(nóng)民購房給予優(yōu)惠，但成交價格應(yīng)不低于商品房備案價格的85%。同時，長春市政府投放5000萬元資金，以抽取消費(fèi)券形式，向符合條件的購房人才和農(nóng)民發(fā)放。消費(fèi)券可用于家電、汽車消費(fèi)。購房補(bǔ)貼和消費(fèi)券政策暫定執(zhí)行至今年年底，視情再作調(diào)整。此項政策不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開發(fā)企業(yè)對留（來）長人才和農(nóng)民購房給予優(yōu)惠，但成交價格應(yīng)不低于商品房備案價格的85%。