北京住建委：海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永定府轉(zhuǎn)為“共有產(chǎn)權(quán)”商品房

新京報(bào)訊（記者 饒舒瑋）1月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于明確海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理事項(xiàng)的公告》（簡(jiǎn)稱“《公告》”）。《公告》提出，將海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園（即“永定府”）兩個(gè)項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)由屬地區(qū)政府指定，產(chǎn)權(quán)份額將于日后公布。 

《公告》規(guī)定，上述兩個(gè)項(xiàng)目按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合北京市限購(gòu)條件的家庭（不含法人機(jī)構(gòu)）出售。與此同時(shí)，《公告》還對(duì)于購(gòu)房人群規(guī)定了優(yōu)先級(jí)，其中具備北京市共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格的家庭優(yōu)先購(gòu)買，具備北京市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭次優(yōu)先購(gòu)買；如有剩余，符合本市限購(gòu)條件的家庭可遞補(bǔ)購(gòu)買。

值得一提的是，學(xué)院里和永定府將采取公證搖號(hào)方式銷售，公開(kāi)登記（不少于5個(gè)自然日）、公開(kāi)搖號(hào)、公開(kāi)選房，由具備資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)全程公證。按優(yōu)先級(jí)別一次性公證搖號(hào)確定各級(jí)別購(gòu)房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號(hào)人數(shù)未超房源數(shù)量或選房后房源仍有剩余的，由企業(yè)公開(kāi)銷售。

在限售方面，《公告》明確，上述兩個(gè)項(xiàng)目首次購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓（繼承除外）房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。而5年后購(gòu)房人如需轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由屬地區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)收??；轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)由首次購(gòu)房人或其繼承人與政府代持機(jī)構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。由此可見(jiàn)，該規(guī)定與傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)房要求“5年限售期滿后，購(gòu)房人只可以轉(zhuǎn)售給同樣具備共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買資格群體，且政府保留原有比例房屋產(chǎn)權(quán)”有所不同。