尋訣2021丨齊頭并進(jìn)的大發(fā)地產(chǎn)

在房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)杠桿的持續(xù)拉低過(guò)程之中，行業(yè)所面臨的問(wèn)題愈發(fā)復(fù)雜。調(diào)控的本意在于幫助行業(yè)擠水分、排風(fēng)險(xiǎn)以及推動(dòng)行業(yè)升級(jí)、發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在過(guò)去幾十年中，也同樣承擔(dān)了推動(dòng)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)化進(jìn)程的時(shí)代使命，功不可沒(méi)。

房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應(yīng)的責(zé)任。試想，如果沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)，僅憑福利分房，我們的住房數(shù)量與品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以達(dá)到如今的水準(zhǔn)。

我們所推出的“尋訣”系列房企報(bào)道，不僅是對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略及市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行剖析，更重要的是要幫助企業(yè)重拾未來(lái)行業(yè)信心，客觀面對(duì)整體困境，積極解決自身問(wèn)題。

我們將大發(fā)地產(chǎn)的年度漢字定為“齊”。齊，是齊頭并進(jìn)，也是并駕齊驅(qū)。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健 盈利能力持續(xù)提升

大發(fā)地產(chǎn)于1996年成立，總部位于上海，并于2018年10月11日在港交所上市。雖然上市僅3年，但大發(fā)地產(chǎn)卻取得了不俗的成績(jī)。

據(jù)2021年中報(bào)顯示，大發(fā)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約52.46億元，同比增51%；凈利潤(rùn)約4.44億元，同比增154%；毛利潤(rùn)10.55億元，同比增55%。縱觀大發(fā)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)可以看出，上市三年來(lái)營(yíng)業(yè)總收入的復(fù)合年增長(zhǎng)率為26.23%，凈利潤(rùn)的復(fù)合年增長(zhǎng)率為35.08%，核心營(yíng)業(yè)指標(biāo)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)向好。

此外，中期報(bào)告顯示，截至2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債率、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比均達(dá)到“三道紅線”的政策要求。

深耕長(zhǎng)三角地區(qū) 堅(jiān)持“1+1+X”戰(zhàn)略

1月3日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2021年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約375.63億元，同比增長(zhǎng)約23.9%；合同銷(xiāo)售面積224.96萬(wàn)平方米；對(duì)應(yīng)的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米約16698元。

據(jù)悉，大發(fā)地產(chǎn)2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為360億元。按此計(jì)算，2021年大發(fā)地產(chǎn)已超額完成年度目標(biāo)。

良好的業(yè)績(jī)?nèi)Q于大發(fā)地產(chǎn)成功的戰(zhàn)略布局和對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)把控。大發(fā)地產(chǎn)自確定「1+1+X」戰(zhàn)略以來(lái)，堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角地區(qū)及成渝都市圈，適時(shí)布局國(guó)家黃金城市群。

據(jù)中報(bào)顯示，2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)在溫州及蕪湖等地新增7宗優(yōu)質(zhì)土地，總貨值約197億，新增地塊均位于大發(fā)熟悉及于當(dāng)?shù)赜袃?yōu)異銷(xiāo)售成績(jī)的城市。此外，在大發(fā)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備中約80%的土儲(chǔ)位于一、二線城市，長(zhǎng)三角地區(qū)占比約82%，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)且有潛力，助推公司后續(xù)長(zhǎng)期的盈利增長(zhǎng)。

“悅Ai生活” 全生命周期服務(wù) 以情景地產(chǎn)開(kāi)創(chuàng)生活新方式

一個(gè)企業(yè)的成功，除了戰(zhàn)略布局之外，離不開(kāi)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可。大發(fā)地產(chǎn)準(zhǔn)確把握客戶(hù)對(duì)居住的需求，踐行“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念，以自身的品牌實(shí)力提升客戶(hù)的居住幸福感。

大發(fā)地產(chǎn)憑借25年深耕城市的經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)人居需求的洞察，構(gòu)建起多維立體、全齡化的生活空間，匠心打造24悅愛(ài)社區(qū)，并升級(jí)璞悅、熙悅、融悅、銘悅四大產(chǎn)品線，為業(yè)主提供全生命周期服務(wù)。

持續(xù)打造滿足客戶(hù)需求的高品質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)，是企業(yè)真正的競(jìng)爭(zhēng)壁壘和品牌價(jià)值內(nèi)核，是驅(qū)動(dòng)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的根本因素。

大發(fā)地產(chǎn)秉承“為生活而創(chuàng)造”的理念，認(rèn)為產(chǎn)品力、服務(wù)能力等綜合指標(biāo)是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)人居發(fā)展的核心價(jià)值與恒久邏輯。在產(chǎn)品營(yíng)造過(guò)程中，大發(fā)地產(chǎn)深入挖掘客戶(hù)的真實(shí)需求，融入專(zhuān)業(yè)的見(jiàn)解。

大發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了8大悅情景系統(tǒng)，4大悅居體系到悅Ai生活，并以產(chǎn)品為核，用戶(hù)為先，從時(shí)間、空間、情感三大維度出發(fā)，提煉了由表及里的，從內(nèi)到外的“悅Ai生活”全生命周期服務(wù)主張。

“悅Ai生活”，包含“體驗(yàn)環(huán)”、“質(zhì)造環(huán)”兩大能量環(huán)。“悅Ai”是對(duì)“更具體驗(yàn)感”全生命周期生活的一次踐行。大發(fā)地產(chǎn)希望在“體驗(yàn)環(huán)”、“質(zhì)造環(huán)”雙環(huán)驅(qū)動(dòng)下，對(duì)不同生命階段都做到全齡化關(guān)懷，兌現(xiàn)悅愛(ài)社區(qū)的美好憧憬，實(shí)現(xiàn)悅系產(chǎn)品力環(huán)環(huán)相扣，為居住空間提供更多的情感增值，讓熱愛(ài)貫穿始終，不斷煥新悅愛(ài)生活。

值得注意的是，大發(fā)地產(chǎn)融合“悅Ai生活”設(shè)計(jì)理念的同時(shí)，嚴(yán)格實(shí)施“1+5+5+1”工程管控體系。2021年該體系已在成都、揚(yáng)州、溫州等七座城市落地，獲得多項(xiàng)國(guó)內(nèi)外榮譽(yù)。

其中御璟云璽（成都）、景悅星辰展示中心（揚(yáng)州）分別榮獲“REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)組委會(huì)”頒布的“第六屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”建筑金獎(jiǎng)、室內(nèi)設(shè)計(jì)榮譽(yù)獎(jiǎng)。璞悅瓏山（成都）展示中心榮獲由悉尼設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)頒布的2021 SYDNEY DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)、翰林九境（溫州）榮獲2020-2021智慧社區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目、國(guó)璟府示范區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)榮獲法國(guó)雙面神GPDP AWARD 國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)2020 Innovative Award

大發(fā)地產(chǎn)正在不斷聚集“用戶(hù)”思維，捕捉用戶(hù)真實(shí)的敏感點(diǎn)，形成迭代生長(zhǎng)的自動(dòng)閉環(huán)，為實(shí)現(xiàn)悅居生活不懈努力。

關(guān)注企業(yè)核心價(jià)值 追求穩(wěn)定長(zhǎng)期發(fā)展

近年來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的升級(jí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變，行業(yè)總體壓力不斷加大。在新的政策環(huán)境下，大發(fā)地產(chǎn)將積極融入國(guó)家戰(zhàn)略、堅(jiān)決響應(yīng)政策導(dǎo)向，在堅(jiān)定高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略方向的同時(shí)，持續(xù)為員工、客戶(hù)、股東、社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。

關(guān)注股東價(jià)值，守好企業(yè)發(fā)展的根本。大發(fā)地產(chǎn)將扎實(shí)做好經(jīng)營(yíng)管理，關(guān)注權(quán)益簽約、權(quán)益回款和股東現(xiàn)金凈回籠。

實(shí)現(xiàn)客戶(hù)價(jià)值，回歸企業(yè)經(jīng)營(yíng)的初心。大發(fā)地產(chǎn)將提升自己的客戶(hù)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，建立市場(chǎng)口碑，作為長(zhǎng)期發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。

成就員工價(jià)值，挖掘企業(yè)壯大的源泉。員工價(jià)值是企業(yè)做大做強(qiáng)的源泉，員工是股東價(jià)值和客戶(hù)價(jià)值的創(chuàng)造者。大發(fā)地產(chǎn)要保證有競(jìng)爭(zhēng)力的員工福利收入水準(zhǔn)，激活員工的創(chuàng)新精神。

自2018年10月在港交所掛牌上市至今，大發(fā)地產(chǎn)在追求企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展同時(shí)，也在產(chǎn)品質(zhì)量管理、綠色項(xiàng)目建設(shè)等多個(gè)維度積極踐行社會(huì)企業(yè)責(zé)任。

目前大發(fā)地產(chǎn)已成立環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)（ESG委員會(huì)）。2021年大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立綠色融資框架，透過(guò)發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，用于資助或再融資符合標(biāo)準(zhǔn)的綠色項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前大發(fā)地產(chǎn)共有13個(gè)項(xiàng)目獲得二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書(shū)或設(shè)計(jì)批覆。其中10個(gè)項(xiàng)目建筑節(jié)能率65%，3個(gè)項(xiàng)目達(dá)到75%。

結(jié)尾總結(jié)：

近年來(lái)，大發(fā)地產(chǎn)在財(cái)務(wù)、產(chǎn)品、業(yè)績(jī)等各方面齊頭并進(jìn)，綜合實(shí)力日益精進(jìn)。展望未來(lái)，大發(fā)地產(chǎn)將繼續(xù)堅(jiān)持高品質(zhì)發(fā)展，不斷夯實(shí)綜合勢(shì)力，打造穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。