老房里的微更新 南京老城南走進新生活

“米糕，剛出鍋的!”高淳區高崗村的美食坊內，村民胡臘梅端上一盤熱氣騰騰的米糕，供城里來的游客選購;

秦淮區小西湖街區內，放學的孩子們穿著游園會的服飾擺著POSE拍照，居民和游人擦肩而過;

頤和路11片區里，劉女士端著一杯紅茶，靠在名人故居改造的咖啡店窗邊，享受精致的下午茶。一切，正如著名作家張守仁筆下的頤和路一樣：“尺度宜人的街巷交織著青黃色的調色盤，冬日里的暖陽灑在樹梢，映在鵝黃的矮墻上……”

這些散落在南京城市和鄉村里的不同場景，每天都在演繹著一個相同的主題——更新。

探訪一：頤和路11片區

歷史建筑走出深閨，品味南京歷史與時尚

“佳佳，在這邊擺一個姿勢，好的。”14日下午，頤和路11片區，李紅艷拿著手機，在寧海路48號紅磚小洋樓前為女兒不停拍照。“洋氣!非常驚喜!”這是李女士的第一感覺。

作為附近的居民，李紅艷對這里的變化最有發言權。她告訴記者，過去臨街都是小門面，從外面經過，只能看到這些歷史建筑的屋頂。而穿過狹窄的通道進去，看到的場景就更讓人失望了——這些美麗的建筑，被各種“任性”的搭建包裹得嚴嚴實實，毫無生氣。

“讓歷史建筑露出風采，才是對它們最好的保護。”李紅艷說，通過參觀建筑和閱讀說明，還可以更深入地了解南京的歷史。

頤和路11片區此次共修繕5幢歷史建筑、改造2幢上世紀七八十年代建筑，自去年底開街以來，已成為人們追逐時尚、感受文藝的街區。48號小洋樓原為民國檢察官季抱素的舊居，經過修繕后，引入了英式下午茶。樓內裝修陳設華麗，飄蕩著舒緩的音樂。劉女士手捧一杯紅茶靠在木窗邊，“這里的寧靜和情調，就像這杯紅茶的香氣，彌漫在空氣中，十分浪漫，令人沉醉。”

11片區此次引入的高端國內外品牌，有60%是首次進入南京。從將軍館前的廣場主入口開始，人們既可以走進寶龍藝術中心欣賞藝術展，也可以在國際知名咖啡店品味情調。70歲的周海龍先生坐在吳欽烈舊居改造的蓮花公館內用餐，他說，如此近距離與歷史接觸，非常新奇。

如果說白天是與歷史對話，那么到了夜晚，嵌在11片區里的黑科技則給人帶來互動的樂趣。參與街區設計的同濟大學設計研究院趙英亓介紹，11片區的設計修繕原則是“修舊如故，與古為新”。他們遵循“留、改、拆、加”四種方式“保護”和“織補”街區，既還原了建筑的歷史，又注入了新的活力。

【專家解讀】

南京市規劃和自然資源局名城處處長　王昭昭：

歷史建筑不應長期“養在深閨人未識”，而是要通過活化利用，走進市民生活。2020年，南京編制了《南京頤和路歷史文化街區保護規劃——頤和路歷史文化街區復興計劃》，探索歷史建筑新“活”法。11片區更新中，從關注建筑，到如今更關注建筑與人的互動。在保留院落文化的同時，梳理連續的慢行步道，形成多個出入通道。修繕老建筑，再造新空間，注入新業態，實現了歷史建筑與現代城市融合共生。

頤和路復興計劃是以“百年頤和、萬國風華”為目標，建設風情休閑旅游區、藝術風尚街區、品質人文社區和南京國際交往中心。既讓南京市民感受到城市記憶，也成為彰顯城市發展活力的窗口。

探訪二：小西湖

老房里的微更新，老城南走進新生活

1月14日中午，放學時間，小西湖里人聲鼎沸，孩子們帶著學期總結走在回家路上。小西湖小學二年級學生晨晨穿著公主裙，頭上扎著粉色絲帶，一路蹦蹦跳跳。“今天我們學校舉行游園會，大家都穿了漂亮的服裝。”晨晨說?？匆娤镒舆呫y色的圓形秋千，她搶跑幾步爬上去，讓爸爸給她拍照。

“小西湖開街后，學校在這里開了個后門，家長們在等孩子的同時，也能欣賞一下老城南的新風景。”晨晨的爸爸李先生說，過去的小西湖，房屋擁擠、殘破，身在繁華的歷史街區老門東邊，卻像個棚戶區。幾年時間，改造后的小西湖已晉升為城南新文化地標，讓家長們連呼想不到。

小西湖是南京老城南重要的傳統民居類歷史風貌區之一，為了改變這里的破敗環境，2019年正式實施環境改造。與過去老城區改造的“大拆大建”不同，小西湖以院落為單元，采用了小尺度、漸進式的嶄新思路。通過“微更新”，保留街巷肌理，修繕傳統房屋，提高居住品質，實現了老城更新從“拆改留”向“留改拆”的轉變。在東大設計師的參與下，“共生院”“共享院”的全新模式，出現在了老城改造的菜單里。

堆草巷31號門前曬著蘿卜干，陳鴻榮說，這是鄰居張德恕家的老習慣。院落里原有5戶人家，只有陳鴻榮和張德恕兩家選擇了留下來?；貞浧鹞羧諞]有廚房和衛生間，鄰居們排隊共用一間小廚房燒飯的情景，陳鴻榮感慨萬千。改造后，房屋的風格、院落得到保留，他家20多平米的瓦房還增加了小閣樓。獨立衛生間、獨立廚房，陳鴻榮每隔幾天就回來添置幾樣家具，打掃一下房間。“我覺得，這就是你們媒體常說的‘幸福感’。”老陳臉上洋溢著笑容。

小西湖里的更新故事還在繼續。去年底，馬道街39號居民許慶搬回老宅，成為小西湖居民自主更新的首例，并享受到危房改造的政策支持。有了他家做“示范”，如今，越來越多的居民都在申請自主更新。

【專家解讀】

東南大學建筑學院副院長鮑莉教授：

小西湖的微更新實現了歷史風貌區的保護與棚戶區改造的雙重使命。小尺度、漸進式、一院一策。這種精細化的微更新，關注人的需求，見人、見物、見生活。首創的微管廊設計，彌補了水電氣等基礎設施的不足;微型消防站，守護著傳統居住區的消防安全。小西湖的蝶變，不只是生活環境的更新，更改變了人的面貌。留下原住民，引入商戶“新居民”，吸引年輕人，為老城南注入新活力，這才是小西湖最美的風景。小西湖的煙火氣是城市的鄉愁，它也為南京乃至全國的城市更新提供了實踐樣本。

探訪三：高崗村

清華大學設站，“空　心村”變“網紅村”

高淳區小茅山田園綜合體西北角的高崗村，正從一個籍籍無名的小鄉村，變成越來越多人前來打卡的“網紅村”。

13日上午，雖然并非周末，但記者來到高崗村時，村口廣場上已經停了不少私家車。一幢幢設計精致的民居讓城里人看直了眼。幾位村民在廣場的戲臺前閑坐，曬著太陽。右手的美食坊內，米糕和烤山芋熱氣騰騰。

兩年前的高崗村可不是這樣。美食坊的工作人員胡臘梅是本村村民，她告訴記者，當時村里的人大部分都出去打工了，家門口的房子因長期無人居住，大片破損甚至垮塌，“到了晚上黑漆漆的，真有點嚇人”。2020年，清華大學的學生和設計師進村后，說要幫著鄉村振興，村民們非常興奮。她把自己的老房交給了設計師，租期20年，如今在美食坊對面，她家已改造成一個寓教于樂的“童夢場”。

“過去的豬圈、羊圈，現在成了古色古香的豆腐坊、米糕坊，晚上也有了活動廣場和漂亮的燈光。”胡臘梅激動地說，她還被聘為糕點師，做鄉村傳統美食，每個月工資3000元。

李旭是來自中科(北京)建筑規劃設計研究院的設計師，這里的房屋她都比較熟悉。2018年，清華大學與高淳區結緣，2020年清華大學在江蘇的首個鄉村振興工作站正式在高崗村掛牌。依靠清華的號召力，96級清華校友及背后的設計團隊對18幢村內屋舍進行設計，打造了耕讀公社服務站、清華耕讀學堂、創意工坊等多功能區域。“設計尊重鄉村傳統文化，在建筑風格、木結構房梁等方面，盡可能小尺度、小干預，展現江南傳統村落的風貌。”李旭表示。

【專家解讀】

南京市規劃和自然資源局高淳分局局長　許海燕：

高淳引入高校智力資源，通過校地合作，實現校園和田園的結合，走出了鄉村振興的高崗路徑。鄉村振興是一個綜合性的工作，既要通過村莊改造，提升百姓的生活環境，同時也要盤活利用閑置農房，為村民提供新的收入來源。在規劃上引領，讓村莊更有活力。高淳區作為農村經營性建設用地入市試點，已將高崗十余畝建設用地入市出讓，引入國資平臺，發展村莊。

高崗村的成功實踐，為更多同類型村莊的振興提供了經驗。鄉村不同于城市，在鄉村振興過程中無論怎么規劃設計，都要注重保留傳統，傳承文化，留下鄉愁。