福州今年首批集中供地：20宗地塊總起始價約182.58億元

新京報訊（記者 饒舒瑋）2月15日，據福州市土地發展中心披露，福州市2022年首批集中供地計劃出爐。根據中指研究院方面的統計，此次福州市擬供應20宗地塊，包括18宗涉宅地塊及2宗商服地塊，總起始價約182.58億元，總土地面積約59.85公頃。20宗地塊擬于2022年3月16日至3月17日進行出讓。

從競拍規則來看，上述20宗地塊規定有四類競拍方式。其中，編號2022-01號地塊采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，即當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競首期付款比例，以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%，當首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。此外，其余地塊將分別采用“限地價、搖號”方式、“限地價、控房價、搖號”方式及價高者得的競拍方式。

從價格來看，編號2022-01地塊起始價最高，約為32.51億元。該地塊還設置了最高限價，約為37.38億元，溢價空間近15%。該地塊位于晉安區福新東路北側、前橫路西側，為南方建材市場周邊舊屋區改造項目出讓地塊B-12，用途為住宅、商服用地，容積率2.8，土地面積約3.87萬平方米，銷售指導均價約4.5萬元/平方米。

中指研究院方面表示，此次福州四區的17宗地塊設置最高限價，觸頂溢價率基本上均接近15%。其中13宗涉宅用地設置銷售指導價。而地價達到最高限價后的預估房地價差仍在8400元/平方米-17100元/平方米之間，還是給拿地企業預留了不小的利潤空間。