大連出臺樓市新政：“限制區域”購買二手房不再受已有套數限制

5月20日晚間，據大連市人民政府新聞辦公室官方公眾號“大連發布”披露，大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室當天發布《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》（以下簡稱“《通知》”），主要提出“非限制區域住房套數不計入總套數”“居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制”。

根據《通知》，大連市的限制區域為中山區（不含東港商務區）、西崗區、沙河口區。

《通知》明確，大連市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在限制區域擁有2套及以上住房的（規劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區域的商品住房。值得關注的是，對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數。但是，如果本市戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。

對于非大連市戶籍在限制區域內購買新建商品住房的，《通知》明確，執行大連市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業。

更重要的是，《通知》指出，居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。

此外，《通知》還明確，針對高層次人才、城市發展緊缺人才，其可按家庭需求在限制區域內購買住房，不受房屋套數限制。而在房產出售方面，若因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫療費、學費等特殊情況的，房屋所有權人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。

據悉，《通知》自發文之日起執行，符合原購房政策需辦理購買限制區域商品住房購房資格證明的仍按原渠道辦理，按照新政策需辦理購房資格證明的需待系統升級完成后方可辦理。