百事通！北京擬試點(diǎn)老年人貸款買房：首付最低35%，子女可共同申請(qǐng)貸款

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8月4日，北京市住建委發(fā)布消息稱，中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗試點(diǎn)地塊的住房時(shí)，將給予優(yōu)惠。

具體來(lái)看，北京市住建委稱，試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委此前發(fā)布的公告顯示，全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

北京市在第二批集中供地中首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，競(jìng)得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。

昌平區(qū)平西府地塊是未來(lái)科學(xué)城在今年第二批次上市供應(yīng)的地塊，建設(shè)用地面積5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積12.52萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅1200套。該項(xiàng)目作為“全齡友好社區(qū)”試點(diǎn)項(xiàng)目，共有8家房企來(lái)競(jìng)拍，最終由華潤(rùn)和中能建聯(lián)合體競(jìng)得。

順義區(qū)福環(huán)地塊建筑面積18.73萬(wàn)平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價(jià)53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產(chǎn)以54.7億元價(jià)格獲取，樓面價(jià)29210元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為59700元/平方米。

北京懋源宏展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京懋源置業(yè)有限公司聯(lián)合體以19.55億元競(jìng)得順義區(qū)薛大人莊村兩宗地塊（包括SY00-0025-6001地塊為R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊為A334托幼用地），住宅樓面價(jià)約33600元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)73000元/平方米。

地塊位于順義區(qū)薛大人莊村，土地性質(zhì)為二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約6.28萬(wàn)平方米，控高30米，容積率1.6，位于五環(huán)外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國(guó)展、東接首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，將以“四通一平”形式供地。

文件規(guī)定，該地塊上項(xiàng)目居住用途全部為建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門。競(jìng)得人須增建滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（不低于500平方米不超過1000平方米），包括但不限于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，涉及經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，繳納土地出讓金。