當前觀點：多地土拍文件中寫入現房銷售，有利于“保交樓、穩民生”

(相關資料圖)

2016年至2019年間，房地產市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、重慶、杭州、成都等城市在土地端設置現房銷售條件，抑制土地市場熱度；2021年以來，房地產市場進入調整周期，現房銷售的試點地塊成交率大幅下滑。

據中指監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波、海南等省市在土拍環節試點現房銷售，其中，北京2022年各批次涉及現房銷售的地塊宗數逐漸增加，合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，今年7月以來，部分城市的項目出現“停工”現象，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩民生”。

陳文靜表示，目前并非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍的推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。