蘇州5批次集中供地收官，總攬金132億元

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2022年12月5日，蘇州完成全年第五批次集中供地，10宗地塊全部成交，其中工業園區3宗地塊全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），合計攬金132億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為，本次土地供應明顯向改善型需求傾斜。園區供應三宗地塊均創板塊樓面價新高，且其中上華據西地塊和月亮灣地塊取消了戶型規劃限制，意味著這兩宗地塊或將無需建設20%的建筑面積不高于160m2的商品住宅，為拿地企業提供了更多的產品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預計后續項目入市時將以大面積的疊拼類戶型為主。此外，科技城地塊裝標由不低于2000元/m2提升至3000-6000元/m2，也是向改善型需求靠攏的變化之一。

相較于蘇州四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，本次土拍熱度有明顯回升，這與蘇州工業園區拿出優質地塊有很大關系，園區三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。此外，拿地企業方面，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得，這意味著這些地塊后續都將進入項目實質開發階段。特別是地方國資企業引入民企聯合開發的現象，與無錫的情況非常相似，一方面應對財政部126號文的政策要求、另一方面這些項目進入實質性開發階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。