杭州首批集中供地?fù)u號(hào)結(jié)果出爐，民營(yíng)企業(yè)拿地占比過(guò)半-環(huán)球最新

2月21日，杭州首批供地收官，總成交金額182.23億元。當(dāng)天上午，13宗出讓地塊成交5宗，其余8宗地塊進(jìn)入觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，共吸引了160家單位參與其中。

【資料圖】

本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)，起始總價(jià)共計(jì)166.73億元。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，本次土拍雖然數(shù)量依舊不多，但涉及區(qū)域較全面，十區(qū)中僅拱墅和西湖缺席，且地塊質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)異，本次土拍中的多數(shù)地塊容積率均偏低，供應(yīng)偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來(lái)供地容積率最低的，迎合當(dāng)前市場(chǎng)上更青睞的中高端改善需求。

值得注意的是，本次供地的13宗地塊中，8宗觸頂進(jìn)入線下?lián)u號(hào)階段，高院生認(rèn)為，雖然六成地塊觸頂搖號(hào)，但熱度分化依舊。觸頂搖號(hào)地塊中6宗地處核心熱門(mén)板塊區(qū)域蕭山市北、浦沿、錢(qián)二、湘湖、勾莊等的土地，其中蕭山市北地塊競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，還未開(kāi)拍就封頂，參與搖號(hào)企業(yè)更高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來(lái)單一地塊參拍房企數(shù)量的新高，此外2宗位于臨平新城宅地則憑借自身偏低密屬性也受到熱捧；2宗出現(xiàn)溢價(jià)但未封頂，分別屬于未來(lái)科技城和河莊的地塊；剩余3宗底價(jià)成交，其中2個(gè)位置處在臨安、富陽(yáng)，1個(gè)地處良渚，但相比周邊項(xiàng)目自身限價(jià)較高，利潤(rùn)空間有限，故表現(xiàn)一般。

進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的地塊結(jié)果也于當(dāng)天下午陸續(xù)出爐，杭政儲(chǔ)出[2023]4號(hào)蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊為本次搖號(hào)地塊中參與企業(yè)最多的地塊，共60家單位參與搖號(hào)，最終南昌市政公用集團(tuán)成為“幸運(yùn)兒”，以16.18億元摘得熱門(mén)地塊，溢價(jià)率11.74%。

同樣頗受歡迎的地塊還有杭政儲(chǔ)出[2023]6號(hào)浦沿單元BJ0601-R21-05地塊、杭政儲(chǔ)出[2023]11號(hào)余杭區(qū)良渚新城杜文路東新甫路北地塊，這兩宗地塊均吸引了21家單位參與搖號(hào)，最終臺(tái)州偉星以19.46億元摘得浦沿地塊，溢價(jià)率11.45%，建發(fā)摘得良渚新城地塊，成交價(jià)18.26億元，溢價(jià)率11.61%。

超10家單位參與搖號(hào)的地塊還有杭政儲(chǔ)出[2023]13號(hào)臨平新城核心區(qū)LP0101-36地塊，共17家單位參與搖號(hào)，浙江交控以9.69億元摘得，溢價(jià)率11.51%。杭政儲(chǔ)出[2023]3號(hào)四堡七堡單元JG1401-25地塊，共14家單位參與搖號(hào)，華潤(rùn)以20.55億元摘得，溢價(jià)率11.99%。杭政儲(chǔ)出[2023]7號(hào)臨平新城核心區(qū)LP0101-35地塊，共11家單位參與搖號(hào)，浙江中騰置業(yè)以12.59億元摘得，溢價(jià)率11.51%。

此外，南通神輝置業(yè)搖號(hào)摘得杭政儲(chǔ)出[2023]9號(hào)蜀山南單元XSCQ2601-77、78地塊，該地塊共10家單位參與搖號(hào)，成交價(jià)13.42億元，溢價(jià)率11.65%。浙江中豪搖號(hào)摘得杭政儲(chǔ)出[2023]10號(hào)良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊，該地塊共6家單位參與搖號(hào)，成交價(jià)30.31億元，溢價(jià)率11.8%。

高院生表示，本次土拍民營(yíng)企業(yè)及國(guó)央企拿地積極。拿地企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)占比54%，其中本土龍頭企業(yè)濱江共斬獲3宗地塊，其中未來(lái)科技城、河莊區(qū)域宅地獨(dú)立獲取，良渚新城12號(hào)宅地則通過(guò)與建杭聯(lián)合競(jìng)得，此外偉星、中豪、中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)各有1宗所得；國(guó)央企也收獲豐厚，占比46%，建發(fā)競(jìng)得良渚新城11號(hào)宅地，華潤(rùn)拿下錢(qián)二地塊，浙江交投拿下喬司13號(hào)宅地，此次土拍最熱門(mén)地塊蕭山市北宅地由外來(lái)房企南昌市政搖中，同樣為外來(lái)房企的南通神輝競(jìng)得湘湖宅地，臨安宅地則由本地房企臨安國(guó)瑞置業(yè)底價(jià)競(jìng)得。

總體來(lái)看，高院生分析稱(chēng)，杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快，此次2023年杭州首批集中供地出讓時(shí)間同2022年第5批集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位，一方面是由于社會(huì)生活逐步恢復(fù)以及各類(lèi)利好政策支持下，整體市場(chǎng)逐步回暖，開(kāi)發(fā)商信心更足，另一方面也是受到今年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響，需要補(bǔ)倉(cāng)來(lái)確保全年業(yè)績(jī)。在上周杭州印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》中，明確指出全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤(pán)，并計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝，相信隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，未來(lái)也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)。