杭州首批集中供地搖號結果出爐，民營企業拿地占比過半-環球最新

2月21日，杭州首批供地收官，總成交金額182.23億元。當天上午，13宗出讓地塊成交5宗，其余8宗地塊進入觸頂搖號環節，共吸引了160家單位參與其中。

【資料圖】

本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區、濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區各1宗，2宗位于蕭山區、4宗位于余杭區、2宗位于臨平區，起始總價共計166.73億元。

中指研究院華東分院常務副總高院生表示，本次土拍雖然數量依舊不多，但涉及區域較全面，十區中僅拱墅和西湖缺席，且地塊質素表現優異，本次土拍中的多數地塊容積率均偏低，供應偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來供地容積率最低的，迎合當前市場上更青睞的中高端改善需求。

值得注意的是，本次供地的13宗地塊中，8宗觸頂進入線下搖號階段，高院生認為，雖然六成地塊觸頂搖號，但熱度分化依舊。觸頂搖號地塊中6宗地處核心熱門板塊區域蕭山市北、浦沿、錢二、湘湖、勾莊等的土地，其中蕭山市北地塊競爭更加激烈，還未開拍就封頂，參與搖號企業更高達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數量的新高，此外2宗位于臨平新城宅地則憑借自身偏低密屬性也受到熱捧；2宗出現溢價但未封頂，分別屬于未來科技城和河莊的地塊；剩余3宗底價成交，其中2個位置處在臨安、富陽，1個地處良渚，但相比周邊項目自身限價較高，利潤空間有限，故表現一般。

進入搖號環節的地塊結果也于當天下午陸續出爐，杭政儲出[2023]4號蕭山城區市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊為本次搖號地塊中參與企業最多的地塊，共60家單位參與搖號，最終南昌市政公用集團成為“幸運兒”，以16.18億元摘得熱門地塊，溢價率11.74%。

同樣頗受歡迎的地塊還有杭政儲出[2023]6號浦沿單元BJ0601-R21-05地塊、杭政儲出[2023]11號余杭區良渚新城杜文路東新甫路北地塊，這兩宗地塊均吸引了21家單位參與搖號，最終臺州偉星以19.46億元摘得浦沿地塊，溢價率11.45%，建發摘得良渚新城地塊，成交價18.26億元，溢價率11.61%。

超10家單位參與搖號的地塊還有杭政儲出[2023]13號臨平新城核心區LP0101-36地塊，共17家單位參與搖號，浙江交控以9.69億元摘得，溢價率11.51%。杭政儲出[2023]3號四堡七堡單元JG1401-25地塊，共14家單位參與搖號，華潤以20.55億元摘得，溢價率11.99%。杭政儲出[2023]7號臨平新城核心區LP0101-35地塊，共11家單位參與搖號，浙江中騰置業以12.59億元摘得，溢價率11.51%。

此外，南通神輝置業搖號摘得杭政儲出[2023]9號蜀山南單元XSCQ2601-77、78地塊，該地塊共10家單位參與搖號，成交價13.42億元，溢價率11.65%。浙江中豪搖號摘得杭政儲出[2023]10號良渚新城勾運路南十二號支路東地塊，該地塊共6家單位參與搖號，成交價30.31億元，溢價率11.8%。

高院生表示，本次土拍民營企業及國央企拿地積極。拿地企業中民營企業占比54%，其中本土龍頭企業濱江共斬獲3宗地塊，其中未來科技城、河莊區域宅地獨立獲取，良渚新城12號宅地則通過與建杭聯合競得，此外偉星、中豪、中騰置業、富陽山水置業各有1宗所得；國央企也收獲豐厚，占比46%，建發競得良渚新城11號宅地，華潤拿下錢二地塊，浙江交投拿下喬司13號宅地，此次土拍最熱門地塊蕭山市北宅地由外來房企南昌市政搖中，同樣為外來房企的南通神輝競得湘湖宅地，臨安宅地則由本地房企臨安國瑞置業底價競得。

總體來看，高院生分析稱，杭州2023年供地節奏明顯加快，此次2023年杭州首批集中供地出讓時間同2022年第5批集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位，一方面是由于社會生活逐步恢復以及各類利好政策支持下，整體市場逐步回暖，開發商信心更足，另一方面也是受到今年亞運會造成的停工期影響，需要補倉來確保全年業績。在上周杭州印發《關于推動經濟高質量發展的若干政策》中，明確指出全力穩住房地產投資大盤，并計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝，相信隨著市場的逐步復蘇，未來也將繼續有優質土地的供應。