2月百城新建住宅價(jià)格止住“7連跌”，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升:當(dāng)前訊息

3月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢(shì)；二手住宅環(huán)比跌幅較1月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

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報(bào)告顯示，2023年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢(shì)；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15856元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量繼續(xù)回落；部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升，但全國(guó)樓市整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。二手住宅方面，政策優(yōu)化疊加學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期回升。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年2月，26個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市持平。二手住宅方面，31個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

具體而言，2月，各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異，其中一線城市環(huán)比繼續(xù)微幅上漲，二線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，三四線代表城市環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅有所收窄。

2月，26個(gè)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，成都、長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.19%和0.13%；西安、南京、杭州緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；上海、北京等21個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)，其中上海環(huán)比漲幅較大，為0.03%。2月，蘭州、常熟等29個(gè)城市環(huán)比持平。

45個(gè)新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，衡水、溫州以及哈爾濱新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.45%、0.33%和0.31%；蕪湖、臨沂等9個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；常州、淄博等33個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。

31個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，三亞、上海環(huán)比漲幅在0.5%以上，其中三亞漲幅最大，為0.55%；廈門、嘉興、北京環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；合肥、江門等14個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；廣州、海口等12個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2月，湛江二手住宅價(jià)格與上月持平，持平城市數(shù)量較上月減少3個(gè)。

68個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，張家港、洛陽(yáng)等5個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）以上，其中，張家港跌幅最大，為0.63%；桂林、保定等15個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；溫州、北海等30個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等18個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大。需求端將以降成本、降門檻的方式促進(jìn)居住消費(fèi)釋放，其中針對(duì)多孩家庭、人才購(gòu)房支持政策將進(jìn)一步向高能級(jí)城市擴(kuò)圍，核心一二線城市可能通過(guò)“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。整體來(lái)看，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)。