杭州二批次土拍收金144.8億元，6宗地塊價格封頂成交

3月29日，杭州2023年第二批集中供地正式出讓。第二批集中供地熱度不減，10宗宅地中，有5宗地塊在掛牌期即已封頂。根據最終土拍結果，6宗地塊報價封頂，2宗溢價，2宗底價收官 。10宗地塊共攬金144.8億元，平均溢價率10.2%。

按照杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告，此次出讓的10宗住宅地塊中，拱墅區、濱江區各1宗；臨平區、蕭山區、錢塘區、余杭區各2宗。10宗地塊總出讓面積31萬平方米，出讓地上建筑面積74.76萬平方米，掛牌起始總價131.4億元。

從成交結果看，世紀城核心區23號地塊的報名人數創新高。中指研究院數據顯示，該地塊共有50余家房企參與報名。按照地塊出讓信息，該地塊規劃建面4.65萬平方米，起拍總價約13.38億元，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。最終經過17輪報價，該地塊在掛牌期間報價已經封頂，進入搖號程序，成交價15億元，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。

(資料圖)

本次土拍中體量最大、總價最高的一宗地塊為余杭區余杭組團79號地塊，該地塊東至科凱路，南至愛橙街，西至規劃公園綠地，北至眾志街。地塊出讓土地面積43867平方米，出讓地上建筑面積127214.3平方米，出讓起始價29.26億元。最終經過32輪報價，上述地塊由浙江綠城房地產投資有限公司以總價32.46億元摘得，成交樓面價25515元/平方米，溢價率10.94%，未來該地塊商品住房精裝限價3.61萬元/平方米。

此外，杭州綠城浙超置業有限公司以底價53787萬元摘得杭政儲出[2023]26號開發區昌達路與順意路交匯西北處地塊。

濱江也在此次土拍中斬獲兩宗地塊。杭州濱江房產集團股份有限公司分別以底價52079萬元摘得杭政儲出[2023]30號開發區宏達路與順意路交匯西南處地塊；以及以58679萬元摘得杭政儲出[2023]24號核心區北一路南側地塊，溢價率1.73%。

該批次中起始價第二的地塊為杭政儲出[2023]28號，該地塊為錢塘區下沙中心區單元JS0403-26地塊，東至懷柔巷綠化，南至上沙渠綠化，西至幸福南路綠化，北至學林街規劃綠化。該地塊出讓土地面積52243平方米，出讓地上建筑面積125383.2平方米，出讓起始價26.97億元，地塊精裝限價3.83萬元/平方米，最終經過32輪報價封頂進入搖號程序，成交價30.17億元，成交樓面價24064元/平方米，溢價率11.86%。

杭政儲出[2023]29號地塊的起始價為167028萬元，該地塊為蕭山區蕭山城區橋南單元XSCQ1101-30地塊，東至耕文路，南至鴻達路，西至規劃寧北三路，北至規劃通文路。該地塊出讓土地面積44541平方米，出讓地上建筑面積111352平方米。未來商品住房精裝限價2.95萬/平方米。經過21輪報價，該地塊在掛牌期間報價已經封頂，進入搖號程序，成交價18.7億元，成交樓面價16796元/平方米，溢價率11.97%。

此外，位于拱墅區華豐板塊的杭政儲出[2023]21號（燈塔單元XC0704-R21-03地塊、濱江區浦沿板塊的杭政儲出[2023]25號（江南單元BJ0107-R21-16地塊）、杭政儲出[2023]27號（余杭組團中泰單元（YH13）A-25地塊）等3宗地塊報價封頂，進入搖號程序。

在此之前，杭州于2月21日完成今年首輪集中供地出讓，共成交13宗涉宅地塊，其中上城區、濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區各1宗，2宗位于蕭山區、4宗位于余杭區、2宗位于臨平區，最終，13宗地塊中，8宗觸頂搖號、2宗溢價、3宗底價成交，共收金182.23億元，平均溢價率9.3%。

中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，杭州城市吸引力擴張，參拍企業驟增，企業類型多樣。本批次參與搖號企業顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業數量高達35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%，并且企業類型多樣。總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續火熱的關鍵。根據杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次的35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預計5月供地節奏仍十分緊湊。