一季度房企融資總體上仍在下降但有結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，未來有望持續(xù)改善

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自從去年“三支箭”以來，房企融資環(huán)境在發(fā)生積極變化。2023年一季度，從總規(guī)模來看，房企非銀融資總額同比仍在下降。一季度，房企非銀融資1874.9億元，同比下降19.6%。其中，3月份房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為917.9億元，同比下降16.3%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債融資恢復(fù)明顯，一季度信用債融資1297.3億元，同比增長11.6%。3月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資667.7億元，同比上升15.9%。然而，一季度的海外債、信托、ABS融資降幅仍較大，融資額分別同比下降37.1%、72.7%、41.9%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，為了更好支持房企融資，改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，政府出臺了一系列政策。2月份，不動產(chǎn)私募投資基金試點正式啟動，投資范圍覆蓋保障性住房及商品房等;央行、銀保監(jiān)會發(fā)布“金融支持租賃17條”,為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。3月份，國家發(fā)改委發(fā)布文件進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、社區(qū)型商業(yè)、城鄉(xiāng)網(wǎng)點農(nóng)貿(mào)市場等消費型項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，鼓勵保障性租賃住房REITs發(fā)行。此外，房企也可以結(jié)合自身實際情況，所持物業(yè)類型，探索利用不動產(chǎn)私募基金、住房租賃支持金融、公募REITs常態(tài)化發(fā)行等工具，進(jìn)行多元化融資。

未來房企融資環(huán)境將持續(xù)改善。隨著二季度、三季度房地產(chǎn)市場明顯企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復(fù)，金融機構(gòu)預(yù)期改善，“三支箭”支持政策逐步落實，下半年房企融資環(huán)境將繼續(xù)改善。同時，房企也可以探索利用ABS、租賃金融等工具進(jìn)行融資，多元化融資，降低融資成本。