近日，湖南省吉首市天行健文化旅游投資開發(fā)有限責任公司啟動5A景區(qū)發(fā)行公募REITs工作。據(jù)悉，此次5A級景區(qū)基礎(chǔ)設施公募REITs對應的底層資產(chǎn)為矮寨奇觀景區(qū)基礎(chǔ)設施項目，坐落于湖南省湘西州。

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招標公告顯示，此次公募REITs的發(fā)行總額不低于15億元，需對此次基礎(chǔ)設施REITs項目申報、審核、設立、發(fā)行、管理、運營等過程提供一攬子專業(yè)服務。同時，此次公募REITs申報發(fā)行階段費用總額不高于600萬元，存續(xù)期管理費用按照公募基金凈資產(chǎn)作為基數(shù)不得高于0.30%每年，按年收取。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括湖南矮寨奇觀景區(qū)在內(nèi)，全國還有貴州遵義赤水丹霞5A景區(qū)、河南洛陽龍門石窟5A景區(qū)、山東龍岡5A景區(qū)等多個文旅項目在積極推動基礎(chǔ)設施REITs進程。

上述資深REITs基金經(jīng)理表示，經(jīng)過多年運營，優(yōu)質(zhì)的5A級景區(qū)經(jīng)營能力一流，源源不斷的客流能帶來長期穩(wěn)定的收入，適合打包成REITs產(chǎn)品上市，給投資者提供穩(wěn)定的分紅收入。

推動文旅REITs開展，逐漸成為部分政府部門的重要工作。

記者了解到，福建省發(fā)展改革委相繼前往國家發(fā)展改革委、深交所對接基礎(chǔ)設施REITs試點工作。“下一步，我們將做好非遺文化公園等項目申報、發(fā)行基礎(chǔ)設施REITs相關(guān)工作，推動八閩非遺文化公園等基礎(chǔ)設施REITs試點工作取得實效?！备＝ㄊ∥幕吐糜螐d表示。

各地迅速推進文旅REITs項目，其背后體現(xiàn)了市場各方鉚足干勁，推動基礎(chǔ)設施REITs產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新。

基礎(chǔ)設施REITs項目類型有望進一步擴容。記者從深圳市住房和建設局了解到，深圳市地下綜合管廊REITs實施探索委托項目在近日招標結(jié)束。

具體看，該項目通過實地調(diào)研綜合管廊REITs模式下有特色的、有成效的區(qū)域，及深圳市有試點經(jīng)驗的主管部門、建設單位，就實施綜合管廊REITs模式開展深入研究，探索通過設立基礎(chǔ)設施公募REITs實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，形成長效投資機制。

對此，深圳市住房和建設局表示，這是深圳首次開展此類創(chuàng)新研究，探索深圳市地下綜合管廊REITs模式的可行性。

此外，國鐵集團曾明確表示，今年，中國鐵路還將繼續(xù)深化鐵路投融資改革，完成粵海輪渡基礎(chǔ)設施REITs試點發(fā)行。

全國各地積極引入基礎(chǔ)設施REITs，有望改變中國基礎(chǔ)設施傳統(tǒng)投融資模式。證監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年批準14只REITs產(chǎn)品，募集資金達到437億元，回收資金帶動新項目投額超過2600億元。

安信證券分析師池光勝表示，參與REITs市場，有利于城投平臺拓寬融資來源，帶來靈活的資金同時，降低主體負債壓力。“未來不排除部分地方政府將成熟資產(chǎn)注入城投平臺進行發(fā)行。”

“全國積累了豐富的基礎(chǔ)設施資源，除了現(xiàn)有的項目類型，我們還看過文旅、地鐵、停車場等，研究各類型資產(chǎn)上市的可行性。”北京一位資深REITs基金經(jīng)理表示，從各地政府部門、企業(yè)自身，再到金融機構(gòu)，都在積極尋找優(yōu)質(zhì)項目，有意使用REITs工具打包基礎(chǔ)設施項目上市。