深化產品創新 文旅REITs招標多點開花-全球時快訊

近日，湖南省吉首市天行健文化旅游投資開發有限責任公司啟動5A景區發行公募REITs工作。據悉，此次5A級景區基礎設施公募REITs對應的底層資產為矮寨奇觀景區基礎設施項目，坐落于湖南省湘西州。

(資料圖片僅供參考)

招標公告顯示，此次公募REITs的發行總額不低于15億元，需對此次基礎設施REITs項目申報、審核、設立、發行、管理、運營等過程提供一攬子專業服務。同時，此次公募REITs申報發行階段費用總額不高于600萬元，存續期管理費用按照公募基金凈資產作為基數不得高于0.30%每年，按年收取。

記者梳理發現，包括湖南矮寨奇觀景區在內，全國還有貴州遵義赤水丹霞5A景區、河南洛陽龍門石窟5A景區、山東龍岡5A景區等多個文旅項目在積極推動基礎設施REITs進程。

上述資深REITs基金經理表示，經過多年運營，優質的5A級景區經營能力一流，源源不斷的客流能帶來長期穩定的收入，適合打包成REITs產品上市，給投資者提供穩定的分紅收入。

推動文旅REITs開展，逐漸成為部分政府部門的重要工作。

記者了解到，福建省發展改革委相繼前往國家發展改革委、深交所對接基礎設施REITs試點工作。“下一步，我們將做好非遺文化公園等項目申報、發行基礎設施REITs相關工作，推動八閩非遺文化公園等基礎設施REITs試點工作取得實效。”福建省文化和旅游廳表示。

各地迅速推進文旅REITs項目，其背后體現了市場各方鉚足干勁，推動基礎設施REITs產品持續創新。

基礎設施REITs項目類型有望進一步擴容。記者從深圳市住房和建設局了解到，深圳市地下綜合管廊REITs實施探索委托項目在近日招標結束。

具體看，該項目通過實地調研綜合管廊REITs模式下有特色的、有成效的區域，及深圳市有試點經驗的主管部門、建設單位，就實施綜合管廊REITs模式開展深入研究，探索通過設立基礎設施公募REITs實現資產盤活，形成長效投資機制。

對此，深圳市住房和建設局表示，這是深圳首次開展此類創新研究，探索深圳市地下綜合管廊REITs模式的可行性。

此外，國鐵集團曾明確表示，今年，中國鐵路還將繼續深化鐵路投融資改革，完成粵海輪渡基礎設施REITs試點發行。

全國各地積極引入基礎設施REITs，有望改變中國基礎設施傳統投融資模式。證監會公布的數據顯示，2022年批準14只REITs產品，募集資金達到437億元，回收資金帶動新項目投額超過2600億元。

安信證券分析師池光勝表示，參與REITs市場，有利于城投平臺拓寬融資來源，帶來靈活的資金同時，降低主體負債壓力。“未來不排除部分地方政府將成熟資產注入城投平臺進行發行。”

“全國積累了豐富的基礎設施資源，除了現有的項目類型，我們還看過文旅、地鐵、停車場等，研究各類型資產上市的可行性。”北京一位資深REITs基金經理表示，從各地政府部門、企業自身，再到金融機構，都在積極尋找優質項目，有意使用REITs工具打包基礎設施項目上市。