上海中原：上周新建商品住宅成交面積16.21萬平方米，環(huán)比減少4.53%

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據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.19－6.25）新建商品住宅成交面積16.21萬平方米，環(huán)比減少4.53%。

從全市成交來看，依然是結(jié)構(gòu)性分化，個別區(qū)表現(xiàn)突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區(qū)迎來大爆發(fā)，成交面積達(dá)到10.52萬平方米，占全市總交易的6成。通常該區(qū)成交在1-2萬平方米之間，在多個樓盤集中開盤的推動下成交面積沖高。大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬平方米，成交表現(xiàn)并不突出。其余的區(qū)成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米，交易動力偏弱。由于第五批集中供應(yīng)房源中沒有10萬+產(chǎn)品推出，因此近期市區(qū)交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來看，3-6萬元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中，有7個項目是首次改善產(chǎn)品，且成交榜單中前5名均是此類產(chǎn)品，其余為中高端改善項目。雖然第五批集中供應(yīng)房源沒有10萬+項目，但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性，上周依然有產(chǎn)品上前十榜單，不過簽約量只有10套。整個榜單中，2個嘉定馬陸板塊的項目表現(xiàn)突出，分列第一和第二，簽約量分別達(dá)到776套和182套。雖然在區(qū)域內(nèi)同時開2個產(chǎn)品類似的項目但都有不錯表現(xiàn)，說明該區(qū)域內(nèi)有非常好的吸引力，同時市場的承接力也相當(dāng)不錯。

基于中端改善產(chǎn)品交易非常活躍，受結(jié)構(gòu)性影響，上周均價回落至51138元/平方米，環(huán)比下跌34.18%。

上周供應(yīng)持續(xù)向上，并且達(dá)到31.85萬平方米，環(huán)比增加65.85%，入市的項目也達(dá)到了11個，持續(xù)2周在高位運行。從供應(yīng)產(chǎn)品來看，以中低價位的剛需和首次改善產(chǎn)品占主流，全部項目中沒有1個10萬+樓盤。當(dāng)期入市價格最貴的項目是普陀桃浦板塊的金茂景泰府，報均價8.33萬元/平方米。投放量最大的項目為顓橋紫薇花園，投放面積達(dá)到5.69萬平方米。總體看，這些項目的價格和消費主流契合度高，會很快轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：上周成交遇到縮水并不意外，因為上周正好遇到端午假期，遇到假期成交節(jié)奏打亂，交易縮量是慣例。但是從交易絕對量來看，也就是常規(guī)水平，因此假期對交易的影響并不顯著，說明上海新房市場的消費韌性還是不錯的。6月還有最后一周，從最近供應(yīng)來看，房企已經(jīng)開始發(fā)力，決戰(zhàn)最后時間窗口，預(yù)計第五批剩下的項目絕大部分都能趕在6月底前開盤并且完成網(wǎng)簽，因此最后一周翹尾板一定能實現(xiàn)。