上海中原：上周新建商品住宅成交面積16.21萬平方米，環比減少4.53%

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據上海中原地產數據顯示：上周（6.19－6.25）新建商品住宅成交面積16.21萬平方米，環比減少4.53%。

從全市成交來看，依然是結構性分化，個別區表現突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區迎來大爆發，成交面積達到10.52萬平方米，占全市總交易的6成。通常該區成交在1-2萬平方米之間，在多個樓盤集中開盤的推動下成交面積沖高。大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬平方米，成交表現并不突出。其余的區成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米，交易動力偏弱。由于第五批集中供應房源中沒有10萬+產品推出，因此近期市區交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結構來看，3-6萬元/平方米首次改善產品占主力。成交前十榜單中，有7個項目是首次改善產品，且成交榜單中前5名均是此類產品，其余為中高端改善項目。雖然第五批集中供應房源沒有10萬+項目，但基于前期產品還有簽約延續的慣性，上周依然有產品上前十榜單，不過簽約量只有10套。整個榜單中，2個嘉定馬陸板塊的項目表現突出，分列第一和第二，簽約量分別達到776套和182套。雖然在區域內同時開2個產品類似的項目但都有不錯表現，說明該區域內有非常好的吸引力，同時市場的承接力也相當不錯。

基于中端改善產品交易非常活躍，受結構性影響，上周均價回落至51138元/平方米，環比下跌34.18%。

上周供應持續向上，并且達到31.85萬平方米，環比增加65.85%，入市的項目也達到了11個，持續2周在高位運行。從供應產品來看，以中低價位的剛需和首次改善產品占主流，全部項目中沒有1個10萬+樓盤。當期入市價格最貴的項目是普陀桃浦板塊的金茂景泰府，報均價8.33萬元/平方米。投放量最大的項目為顓橋紫薇花園，投放面積達到5.69萬平方米。總體看，這些項目的價格和消費主流契合度高，會很快轉化成網簽數據。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周成交遇到縮水并不意外，因為上周正好遇到端午假期，遇到假期成交節奏打亂，交易縮量是慣例。但是從交易絕對量來看，也就是常規水平，因此假期對交易的影響并不顯著，說明上海新房市場的消費韌性還是不錯的。6月還有最后一周，從最近供應來看，房企已經開始發力，決戰最后時間窗口，預計第五批剩下的項目絕大部分都能趕在6月底前開盤并且完成網簽，因此最后一周翹尾板一定能實現。