成都出讓10宗地塊總成交額約115億元，3宗地塊觸頂搖號(hào)

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8月10日，成都迎來(lái)土地集中出讓?zhuān)?0宗地塊最終以3宗搖號(hào)、7宗底價(jià)或低溢價(jià)成交，總成交金額114.7億元。

成都原定今日出讓12宗地塊，不過(guò)在正式開(kāi)拍前一天，2宗地塊宣布終止出讓。此次成功出讓的10宗地塊分別位于雙流區(qū)（3宗）、天府新區(qū)（3宗）、高新區(qū)（1宗）、龍泉驛區(qū)（2宗）、溫江區(qū)（1宗）。

按照出讓規(guī)則，成都土拍采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣(mài)。

本次熱度最高地塊均位于天府新區(qū)。其中，TF(07/09):2023-14地塊位于四川天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村四、六組，該地塊用途為住宅用地及商業(yè)用地，凈用地面積50520.57平方米，起始總價(jià)137250萬(wàn)元，起始樓面價(jià)15000元/平方米，可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)為32000元/平方米。

克而瑞研究中心指出，該地近地鐵1號(hào)線(xiàn)和18號(hào)線(xiàn)交匯處麓湖站，交通比較便利，近紅石公園和麓湖生態(tài)城，生態(tài)資源配套有優(yōu)勢(shì)，十分宜居，因此該地吸引了多家房企參拍。該地經(jīng)過(guò)多達(dá)22輪競(jìng)拍觸及限價(jià)，有多達(dá)36家房企參與抽簽，最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司中簽該地塊，樓面價(jià)為17200元/平方米，溢價(jià)率為14.67%。

同樣位于天府新區(qū)麓山板塊的萬(wàn)安純宅地也以搖號(hào)成交。TF(07):2023-17地塊位于四川天府新區(qū)萬(wàn)安街道高飯店村八組、開(kāi)元村五組，地塊用途為住宅用地，凈用地面積44424.53平方米，起始總價(jià)100344萬(wàn)元，起始樓面價(jià)11300元/平方米，可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)為25600元/平方米。該地塊在觸及限價(jià)后，吸引了6家房企參與抽簽，最終由廈門(mén)弘垚鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抽中，樓面價(jià)12900元/平方米，溢價(jià)率為14.16%

TF(07):2023-16地塊則吸引28家房企參與抽簽，該地塊位于四川天府新區(qū)萬(wàn)安街道石橋村5組，凈用地面積43984.81平方米，用途為住宅用地，地塊起始總價(jià)96690萬(wàn)元，起始樓面價(jià)11000元/平方米，最終由重慶中交西北置業(yè)有限公司以樓面價(jià)12600元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率14.55%。

雙流區(qū)2宗地塊均以低溢價(jià)成交，分別被成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和成都空港興城置業(yè)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率分別為4.17%和0.78%。余下的龍泉驛區(qū)（2宗）、雙流區(qū)（1宗）、溫江區(qū)（1宗）、高新區(qū)（1宗）均被本地國(guó)企托底拿下。

克而瑞研究中心指出，3宗搖號(hào)地塊均位于天府新區(qū)，均是大型央國(guó)企中簽，三個(gè)幸運(yùn)兒分別是中鐵建、中交和建發(fā)。余下的6宗分別被高投、空港興城、空港科創(chuàng)、人居、魚(yú)鳧、成都城投等本地國(guó)企或城投低（底）溢價(jià)競(jìng)得，托底的意味十分明顯。與上月上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市集中土拍降溫趨勢(shì)一致，成都今日集中土拍熱度也有明顯下調(diào)，溢價(jià)率和觸頂?shù)貕K比例均處于年內(nèi)低位。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是受到大環(huán)境較差的影響，加之成都本身新房需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，核心層改善需求拉動(dòng)力轉(zhuǎn)弱，成都樓市顯著下行；另一方面，也受到供地量大增的影響，房企在有限的資金壓力之下，押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊，因此優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)白熱化，但非核心區(qū)地塊就可能低溢價(jià)或底價(jià)成交，甚至還有流拍的風(fēng)險(xiǎn)。房企拿地方面，央國(guó)企依舊是主力，城投托底的比例明顯提升。