北京市住建委發布評定導則：有這些問題的自建房存在重大安全隱患

北京8月9日消息 據北京市住房和城鄉建設委員會網站消息，為貫徹落實市委市政府關于北京市自建房安全專項整治的工作部署，做好非經營性自建房結構安全隱患排查結果核查工作，北京市自建房安全專項整治領導小組辦公室組織編制了《北京市非經營性自建房結構安全隱患排查結果核查評定導則》（以下簡稱《評定導則》）。

《評定導則》顯示，為使北京市行政區域內農村非經營性自建房結構安全隱患排查結果符合實際，做好安全隱患核查工作，保證區級核查和市級抽查的工作質量，制定本核查評定導則。北京市行政區域內城鎮非經營性自建房的核查工作應按照《北京市自建房結構安全隱患排查技術導則》（京建發〔2022〕325號）的規定進行。

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《評定導則》明確，自建房結構安全隱患核查應分為建筑場地與地基基礎和上部結構兩部分。建筑場地與地基基礎安全隱患應重點核查房屋是否處于地質災害區域或地基基礎是否存在不均勻沉降、不穩定等情況；上部結構安全隱患應重點核查結構豎向承重構件連續性、構件連接構造可靠性、房屋整體傾斜、主體結構構件變形與損傷等情況；并應按場地與地基基礎和上部結構安全核查結果中最嚴重類別作為房屋安全核查結果的類別。

在地基基礎安全隱患核查結果評定方面，《評定導則》指出，自建房地基基礎符合下列條件之一者，應評定為存在重大安全隱患房屋：

（一）地基不穩定產生滑移，水平位移量已經超過10mm，對上部結構有顯著影響并有繼續滑動跡象。

（二）因地基變形引起混凝土結構房屋框架梁、柱出現開裂，且房屋整體傾斜大于1%。

（三）因地基變形引起單層和兩層房屋整體傾斜率超過3%，三層及以上房屋整體傾斜率超過2%。

（四）基礎產生過大不均勻沉降，使上部墻體產生裂縫寬度大于10mm且房屋整體傾斜率大于1%。

（五）基礎已產生貫通裂縫且最大裂縫寬度大于10mm，因地基變形引起砌體結構上部承重墻多處出現裂縫且最大裂縫寬度大于10mm。

在上部結構安全隱患核查結果評定方面，《評定導則》指出，砌體結構自建房符合下列條件之一者，應評定為存在重大安全隱患房屋：

（一）承重墻因受壓產生寬度大于2mm、縫長超過層高的1/2的豎向裂縫，或縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫,受壓柱產生寬度大于2mm的豎向裂縫。

（二）承重墻或柱表面風化、剝落，砂漿粉化等有效截面削弱達25%以上。

（三）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm。

（四）墻或柱因偏心受壓產生水平裂縫，最大裂縫寬度大于0.5mm。

（五）單片墻或柱產生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7‰，或相鄰構件連接處斷裂成通縫，且裂縫寬度達2mm以上時。

（六）存在截面尺寸不大于240mm×240mm的獨立磚柱，且磚柱出現豎向或斜向裂縫、或變形嚴重。

（七）墻、柱出現撓曲鼓閃，且在撓曲部分出現水平或交叉裂縫。

（八）磚過梁中部產生的豎向裂縫寬度達2mm以上，或端部產生斜裂縫，最大裂縫寬度達1mm以上且縫長裂到窗間墻的2/3部位，或支撐過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形。

《評定導則》明確，木結構（含木屋蓋）自建房符合下列條件之一者，應評定為存在重大安全隱患房屋：

（一）木屋架下撓、歪閃明顯，屋架撓度大于l0/120，或平面外傾斜量超過屋架高度的1/120；或頂部、端部節點產生腐朽或劈裂；或木柁（梁）構件出現橫紋裂縫，屋面塌陷。

（二）木構架連接節點拔榫或松動、連接鐵件嚴重銹蝕或部分殘缺。

（三）木構件有多個結疤匯聚和炭化，有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。

（四）受壓或受彎木構件干縮裂縫深度超過構件直徑的1/2且裂縫長度超過構件長度的2/3時。

（五）木柱側彎變形的矢高大于h/150，或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上。

（六）圍護墻產生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7‰且與木柱明顯脫開寬度達2mm以上時。

《評定導則》還顯示，鋼筋混凝土結構自建房符合下列條件之一者，應評定存在為重大安全隱患房屋：

（一）梁、板產生超過l0/150的撓度，且下部受拉區裂縫寬度大于1.0mm。

（二）梁、板因主筋銹蝕，縱向銹脹裂縫寬度大于1.0mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋，鋼筋銹蝕后有效截面小于4/5。

（三）受壓柱有豎向受力裂縫，混凝土保護層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱一側有寬度大于1mm的水平裂縫，另一側混凝土壓碎，主筋外露、銹蝕。

（四）柱或墻產生明顯傾斜，傾斜率超過1%，或其側向位移量大于h/300。

（五）柱、墻混凝土酥裂、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露、銹蝕嚴重。

（六）簡支梁、連續梁跨中或中間支座受拉區產生豎向裂縫，裂縫延伸達梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm。

（七）陽臺板和雨棚等懸挑構件出現下垂變形，懸挑構件根部開裂裂縫寬度大于0.5mm。

（八）混凝土挑檐出現混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴重，隨時有脫落風險。

（九）屋架撓度大于l0//200，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；混凝土屋架支撐系統失效導致傾斜明顯，其傾斜率大于2%。

《評定導則》要求，排查及核查結果為存在重大隱患的非經營性自建房，應按《北京市自建房結構安全隱患排查技術導則》（京建發〔2022〕325號）的相關規定進行檢測鑒定及處置。