1-7月全國300城商辦用地供需同比降幅均超20%

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中指研究院最新發布《2023年7月商業地產市場月報》。

7月，商務部等13部門聯合發布全面推動城市一刻鐘便民生活圈建設三年行動計劃；四川省發布關于支持成都加快打造國際消費中心城市的意見，擬建設2個世界級商圈和3個城市級商圈。市場表現方面，2023年1-7月，全國300城商辦用地供需同比降幅均超20%，商業地產大宗交易市場趨冷。行業動態方面，凱德發布辦公品牌，推出“3C”體系；中糧大悅城全新產品線“大悅匯”首作“廣州黃埔大悅匯”開業。

● 2023年7月：全國300城商辦用地共推出965萬平方米，同比下降36.3%，成交667萬平方米，同比下降53.5%。

● 2023年1-7月：全國300城商辦用地共推出6084萬平方米，同比下降24.4%，成交4932萬平方米，同比下降26.6%。

● 2023年7月：全國300城商辦用地成交樓面均價為2334元/㎡，同比下跌6.0%，平均溢價率為0.6%，同比下降1.7個百分點。

● 2023年1-7月：全國300城商辦用地成交樓面均價為2570元/㎡，同比小幅上漲1.4%，平均溢價率為3.1%，同比下降1.4個百分點。

● 推出及成交面積：2023年1-7月，一線城市商辦用地推出及成交規劃建筑面積為305萬平方米、302萬平方米，同比分別下降1.8%、15.1%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為2279萬平方米、1699萬平方米，同比分別下降16.9%、26.4%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為3500萬平方米、2932萬平方米，同比分別下降29.9%、27.7%。

● 成交樓面均價及溢價率：2023年1-7月，一線城市商辦用地成交樓面均價為12041元/平方米，同比上漲6.5%，二線城市為2427元/平方米，同比下跌17.6%，三四線城市為1677元/平方米，同比上漲9.4%。平均溢價率方面，一線城市商辦用地平均溢價率為0.1%，同比下降0.1個百分點；二線城市為1.4%，同比下降3.6個百分點；三四線城市為7.5%，同比上升0.3個百分點。