鄭州樓市新政能否成為房屋消費的新拐點？

鄭州8月10日，查位置、看戶型、比價格……近日，已在河南省會鄭州市工作近三年的“90后”徐先生奔走于鄭州不同的樓盤、房產中介，準備購置一套房，為自己安個家。

(相關資料圖)

自在鄭州工作以來，徐先生一直對鄭州樓市十分關注，計劃在鄭州市買套房，可遲遲沒有出手，他在等待自認為合適的時機。“我認為時機到了。”徐先生說，鄭州市近日出臺的穩樓市政策，其中有購房補貼、契稅補貼、金融信貸支持等，給他買房帶來信心。

本月初，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，推出新房規定15條，其中多處可見真金白銀的補貼，同時還提出落實“認房不認貸”政策、穩妥推進商品房“現房銷售”試點等，這些舉措在一定程度上，不僅是對樓市的提振，還是對購房者消費信心的提振。

繼8月3日鄭州市出臺穩樓市新政后，河南省人民政府辦公廳出臺的《持續擴大消費若干政策措施的通知》也提出，支持各地因城施策，持續完善購房補貼等促進住房消費健康發展政策，落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。

記者梳理發現，在此之前，鄭州市也曾為支持房地產健康發展推出一系列舉措。其中，2022年6月20日，鄭州發布《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》，成為當年全國首個針對房票出臺系統性文件的重點城市。有業內人士認為，鄭州市推出的這些支持房地產發展措施，對提振樓市和提振消費信心起到積極作用。

那么，這些樓市政策能否成為鄭州及河南住宅消費的新拐點？

諸葛數據研究中心8月7日發布的數據顯示，2023年第32周(7月31日至8月6日)，該機構監測的10個重點城市二手住宅成交環比下降11.73%，而鄭州二手住宅成交表現突出，上周共成交1831套二手房，環比上漲61.32%。

在鄭州部分售樓部和部分房產中介走訪時發現，不少消費者對鄭州出臺的樓市新政表示欣喜，并直言更青睞現房或二手房。

對此，鄭州一房產經紀人屈要林坦言，面對鄭州市每一次出臺新的穩樓市舉措，都會對消費者的消費心理產生影響，此次樓市新政更多的是對消費者信心的提振，消費者有了消費的動力，房屋成交量自然會增加。

在北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清看來，鄭州穩樓市政策不是止住樓市下行并推動樓市上行的“終極一戰”，不僅提振了信心、振奮了市場，還在樓市下行壓力與上行拉力博弈過程中，對上行拉力的助力。

“對于購房者來講，要有兩個基本判斷，一是政策對樓市的常態化刺激，短期內不會消停，因此當前是樓市低谷，是樓價低谷，從價格的角度講，此時買房是最佳時期之一。二是基于政策的疊加推動，樓市向上趨勢和樓價攀升大局基本已定，買房可能再度成為家庭財產保值增值的重要手段。”宋向清說，基于上述兩大基本判斷，對于有需求、有實力的潛在購房者來講，此時買房可能是最佳時期。