廣州新一輪土拍再添期待，市區(qū)靚地驚喜亮相

6月13日至30日，廣州將迎來新一輪的涉宅用地競拍。

(相關(guān)資料圖)

有別于往年的集中供地模式，今年廣州每一批擬供清單對應(yīng)的地塊都分別將在3個(gè)月內(nèi)陸續(xù)發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。

供地時(shí)間線的拉長，使得房企對擬出讓地塊的選擇更加靈活，競價(jià)準(zhǔn)備也更加充分。

供地模式再優(yōu)化

集中供地政策始于2021年2月，該政策從保障供應(yīng)、提高信息透明度兩大方面，讓房企有了更多選擇，從而避免高價(jià)地的出現(xiàn)，起到穩(wěn)定地價(jià)的作用。

但這一政策對房企資金要求極高，數(shù)十宗地需在短期內(nèi)完成出讓，房企前期要繳納高額保證金。

隨著近一兩年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，“兩集中”的供地模式，也迎來優(yōu)化。

2022年，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市將集中供地次數(shù)調(diào)整為4次。進(jìn)入2023年，調(diào)整就更加明顯了。

以廣州為例，今年首輪土拍采取的是8宗涉宅用地分批出讓，時(shí)間跨度為一個(gè)月。

最終的結(jié)果是，8宗涉宅用地，7宗成交，1宗因故終止出讓。在成交的7宗涉宅用地中，3宗底價(jià)成交，4宗進(jìn)入搖號，溢價(jià)率15%。

另外，5月以來，在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站掛牌的涉宅地塊，大部分繳納保證金的截止時(shí)間是競拍的前一天，而首輪土拍是競拍的前三天。

這意味著，房企可以有更多時(shí)間籌集資金去競拍心儀地塊，即使在這宗地塊失利，也可迅速將保證金投入到另一宗地塊中，從而獲得競拍資格。

總體而言，廣州目前的土拍模式更為靈活，對房企更加友好，因此出現(xiàn)流拍情況的幾率也將大大降低，對整個(gè)行業(yè)起到一定的振奮作用。

地塊少而精，房企風(fēng)險(xiǎn)相對可控

具體來看，將于6月13日至6月30日期間競價(jià)出讓的涉宅用地共有10宗，分布在天河、荔灣、番禺、南沙、花都和從化6個(gè)區(qū)，總建面超71.5萬㎡，總起拍價(jià)超108億元。

比如天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊，起拍樓面價(jià)4.98萬元/㎡。該地塊位于珠江新城以東區(qū)域，占地面積僅1.4萬㎡，計(jì)容建面3.8萬㎡，體量不大，對于房企來說風(fēng)險(xiǎn)相對可控。

荔灣區(qū)也有3宗涉宅用地出讓，其中蕙蘭苑、紫蘭苑地塊為萬科廣信資產(chǎn)包中的一部分，此前評估總價(jià)近33億元。兩宗地位于荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西，靠近廣州地鐵1號線坑口站，交通和生活配套都比較便利。

而位于陳家祠板塊的荔灣區(qū)小梅大街7號AL011408地塊，區(qū)位條件更加優(yōu)越，不僅有地鐵1、8號線交匯，還毗鄰上下九、西門口商圈等，屬于少見的老城宅地，因此地塊起拍樓面價(jià)高達(dá)3.6萬元/㎡，僅次于天河員村一橫路AT080523地塊的4.98萬元/㎡。

今年首輪土拍中大出風(fēng)頭的番禺區(qū)，在6月這一輪土拍也誠意滿滿。比如番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊，處在番禺大道北和迎星中路交匯處，毗鄰萬博板塊。地塊占地面積6.7萬㎡，計(jì)容建面近10萬㎡，起拍總價(jià)接近15億元，折算樓面價(jià)1.5萬元/㎡。

至于番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，則屬于“回爐”地，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出讓，條件并無變化。同樣是回爐地的白云嘉禾望崗東北側(cè)地塊在5月26日成功出讓，最后還觸頂搖號，相信能給到番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊莫大信心。

而番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊，是番禺本輪出讓的三宗地塊中起拍樓面價(jià)最高的，超2萬元/㎡。地塊位于番禺廣場板塊，生活配套成熟，居住氛圍濃厚，極有可能成為本次番禺土拍的黑馬。

新一輪土拍增添期待

總體而言，5月大多數(shù)城市土拍熱度都不低，比如北京兩宗地塊搖號成交，杭州地塊全被民企拿下，重點(diǎn)城市地塊整體溢價(jià)率維持在6.5%的較高水平等。

市場信心得以重振，除了土拍模式逐漸優(yōu)化外，銷售端政策的調(diào)整，也是另一方面。

自2023年以來，杭州、合肥、長沙、廈門等14個(gè)城市通過調(diào)整首付款比例、調(diào)整公積金政策、實(shí)行“一區(qū)一策”等，效果明顯。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士指出，就當(dāng)前來看，房地產(chǎn)市場正以平穩(wěn)姿態(tài)復(fù)蘇，在廣州今年首輪土拍中，已經(jīng)有廈門國貿(mào)、武漢城建、南通亞倫等國企、民企進(jìn)穗拿地。在此情況下，廣州新一輪土拍也增添更多期待值。