寧波綠城“春來(lái)曉園”開(kāi)放日 窗外“多了”一堵墻？_每日頭條

寧波鄞州區(qū)的綠城春來(lái)曉園即將交付。部分業(yè)主反映，前段時(shí)間的業(yè)主開(kāi)放日，他們進(jìn)去參觀(guān)時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房的窗外是一堵墻，而且離得很近。這是在銷(xiāo)售階段，沒(méi)聽(tīng)人說(shuō)起過(guò)的。

寧波春來(lái)曉園目前還沒(méi)交付，業(yè)主余女士說(shuō)，2021年初，她花了將近四百萬(wàn)，在這里買(mǎi)了一套97平米的房子。今年3月，開(kāi)發(fā)商組織了一次業(yè)主開(kāi)放日，他們進(jìn)去參觀(guān)時(shí)，發(fā)現(xiàn)廚房窗外跟預(yù)想的不一樣。

(資料圖)

業(yè)主 余女士：怎么廚房外面有一堵墻，完全都不知道，我們所有A戶(hù)型的業(yè)主都不明白這個(gè)情況。

業(yè)主 鄭先生：會(huì)影響采光，還有安全，因?yàn)檫@堵墻離我們窗戶(hù)很近。

記者：大概多少距離？

業(yè)主 鄭先生：大概三四十厘米，大概就是這么多吧。

小區(qū)暫時(shí)不讓進(jìn)去參觀(guān)，業(yè)主們提供了之前拍的照片，廚房的窗戶(hù)打開(kāi)后就是一堵墻。有業(yè)主在樓頂拍了照片，說(shuō)這堵墻處于兩個(gè)單元的中間，墻的兩側(cè)都是業(yè)主家的廚房，應(yīng)該是為了保證住戶(hù)的私密性，也可能是一堵防火墻。業(yè)主們意見(jiàn)很大的是，銷(xiāo)售過(guò)程中沒(méi)人說(shuō)過(guò)會(huì)有這堵墻。

業(yè)主 鄭先生：給我們看的戶(hù)型圖都是沒(méi)有墻的。

業(yè)主 毛女士：自始至終沒(méi)有提到過(guò)這堵墻的事情。

業(yè)主 王女士：我是一張戶(hù)型圖都沒(méi)拿到，但我覺(jué)得這么火爆，因?yàn)槲抑百I(mǎi)過(guò)綠城的盤(pán)，我覺(jué)得質(zhì)量很好，就沒(méi)有去想這些。

業(yè)主 余女士：我們這個(gè)A戶(hù)型總共有四個(gè)戶(hù)型，A1、A2、A3、A4，他（銷(xiāo)售）給我看的圖紙是A4，A1 A2 A3 外面都有一堵墻，A4是非常完美的，廚房外面沒(méi)有這堵墻的，所以我認(rèn)為光線(xiàn)是沒(méi)有問(wèn)題的，而且正常的老百姓也想不到，廚房外面會(huì)有一堵墻這樣的設(shè)計(jì)，我看了A4的戶(hù)型，搖號(hào)就搖到了A2的戶(hù)型。

業(yè)主們提供了A4的戶(hù)型圖，廚房外側(cè)沒(méi)有墻，而A1的戶(hù)型圖，廚房外面畫(huà)黑色的部分就是墻體，但不少業(yè)主表示，此前根本沒(méi)見(jiàn)過(guò)這張A1戶(hù)型圖。業(yè)主們還提供了購(gòu)房合同里附帶的圖紙，上面標(biāo)注了廚房外面的這堵墻。

業(yè)主 余女士：簽合同的時(shí)候他（銷(xiāo)售）全程遮擋我的合同頁(yè)面，叫我快點(diǎn)簽，十幾分鐘就把所有的合同全簽完了。

業(yè)主們表示，簽合同的過(guò)程比較快，沒(méi)有時(shí)間詳細(xì)檢查相應(yīng)的內(nèi)容。余女士說(shuō)，這堵墻影響采光、通風(fēng)，應(yīng)該屬于房屋的不利因素，但他們沒(méi)看到過(guò)相關(guān)公示，銷(xiāo)售也沒(méi)有提醒。還有業(yè)主說(shuō)，發(fā)現(xiàn)情況后問(wèn)過(guò)當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售，對(duì)方表示也不知道有這堵墻的存在。余女士也問(wèn)了對(duì)接的銷(xiāo)售，她說(shuō)當(dāng)時(shí)自己錄了音。

余女士提供的錄音：我連房產(chǎn)圖形什么都沒(méi)看，我是完全信任你我才買(mǎi)的這個(gè)房子，我什么都沒(méi)有看。你聽(tīng)我說(shuō)，我能說(shuō)我也不知道嗎？

余女士說(shuō)，房子是兩年前買(mǎi)的，現(xiàn)在按原價(jià)退房的方案可行性不大，他們希望開(kāi)發(fā)商能給出合理的解釋?zhuān)俑鷺I(yè)主們坐下來(lái)協(xié)商溝通。記者反映問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商寧波軌道交通綠城寧殷置業(yè)有限公司作出文字回復(fù)，大概意思是：根據(jù)《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》，當(dāng)門(mén)窗U形相對(duì)距離小于6米時(shí)，在兩門(mén)窗之間U形底邊外，設(shè)置凸出外墻的豎立隔板，該隔板的外端應(yīng)至少與相對(duì)的兩個(gè)門(mén)窗的外邊齊平，廚房外面的這堵墻，也是滿(mǎn)足防火分區(qū)的設(shè)計(jì)要求。

這些情況，是否提前告知過(guò)業(yè)主呢？開(kāi)發(fā)商的回復(fù)中提到：小區(qū)戶(hù)型圖首次釋放日期是2020年11月底，在項(xiàng)目首次公開(kāi)銷(xiāo)售前，A1戶(hù)型，也就是廚房外面有墻的這個(gè)戶(hù)型，相關(guān)的戶(hù)型圖已經(jīng)在售樓處進(jìn)行展示，同時(shí)，相關(guān)戶(hù)型具體分布樓棟及位置，已在展示戶(hù)型冊(cè)中明確標(biāo)注。另外，該戶(hù)型圖也在各大網(wǎng)站上有公開(kāi)展示，比如說(shuō)：寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)。另外，小區(qū)的第二次業(yè)主開(kāi)放日是在去年的五月底，當(dāng)時(shí)A1戶(hù)型正是開(kāi)放的戶(hù)型之一，來(lái)參觀(guān)的業(yè)主沒(méi)有提出過(guò)相關(guān)異議。對(duì)于目前業(yè)主們的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商表示，之后會(huì)做好溝通解釋工作。