寧波綠城“春來曉園”開放日 窗外“多了”一堵墻？_每日頭條

寧波鄞州區的綠城春來曉園即將交付。部分業主反映，前段時間的業主開放日，他們進去參觀時發現廚房的窗外是一堵墻，而且離得很近。這是在銷售階段，沒聽人說起過的。

寧波春來曉園目前還沒交付，業主余女士說，2021年初，她花了將近四百萬，在這里買了一套97平米的房子。今年3月，開發商組織了一次業主開放日，他們進去參觀時，發現廚房窗外跟預想的不一樣。

(資料圖)

業主 余女士：怎么廚房外面有一堵墻，完全都不知道，我們所有A戶型的業主都不明白這個情況。

業主 鄭先生：會影響采光，還有安全，因為這堵墻離我們窗戶很近。

記者：大概多少距離？

業主 鄭先生：大概三四十厘米，大概就是這么多吧。

小區暫時不讓進去參觀，業主們提供了之前拍的照片，廚房的窗戶打開后就是一堵墻。有業主在樓頂拍了照片，說這堵墻處于兩個單元的中間，墻的兩側都是業主家的廚房，應該是為了保證住戶的私密性，也可能是一堵防火墻。業主們意見很大的是，銷售過程中沒人說過會有這堵墻。

業主 鄭先生：給我們看的戶型圖都是沒有墻的。

業主 毛女士：自始至終沒有提到過這堵墻的事情。

業主 王女士：我是一張戶型圖都沒拿到，但我覺得這么火爆，因為我之前買過綠城的盤，我覺得質量很好，就沒有去想這些。

業主 余女士：我們這個A戶型總共有四個戶型，A1、A2、A3、A4，他（銷售）給我看的圖紙是A4，A1 A2 A3 外面都有一堵墻，A4是非常完美的，廚房外面沒有這堵墻的，所以我認為光線是沒有問題的，而且正常的老百姓也想不到，廚房外面會有一堵墻這樣的設計，我看了A4的戶型，搖號就搖到了A2的戶型。

業主們提供了A4的戶型圖，廚房外側沒有墻，而A1的戶型圖，廚房外面畫黑色的部分就是墻體，但不少業主表示，此前根本沒見過這張A1戶型圖。業主們還提供了購房合同里附帶的圖紙，上面標注了廚房外面的這堵墻。

業主 余女士：簽合同的時候他（銷售）全程遮擋我的合同頁面，叫我快點簽，十幾分鐘就把所有的合同全簽完了。

業主們表示，簽合同的過程比較快，沒有時間詳細檢查相應的內容。余女士說，這堵墻影響采光、通風，應該屬于房屋的不利因素，但他們沒看到過相關公示，銷售也沒有提醒。還有業主說，發現情況后問過當時的銷售，對方表示也不知道有這堵墻的存在。余女士也問了對接的銷售，她說當時自己錄了音。

余女士提供的錄音：我連房產圖形什么都沒看，我是完全信任你我才買的這個房子，我什么都沒有看。你聽我說，我能說我也不知道嗎？

余女士說，房子是兩年前買的，現在按原價退房的方案可行性不大，他們希望開發商能給出合理的解釋，再跟業主們坐下來協商溝通。記者反映問題后，開發商寧波軌道交通綠城寧殷置業有限公司作出文字回復，大概意思是：根據《寧波市住宅設計實施細則》，當門窗U形相對距離小于6米時，在兩門窗之間U形底邊外，設置凸出外墻的豎立隔板，該隔板的外端應至少與相對的兩個門窗的外邊齊平，廚房外面的這堵墻，也是滿足防火分區的設計要求。

這些情況，是否提前告知過業主呢？開發商的回復中提到：小區戶型圖首次釋放日期是2020年11月底，在項目首次公開銷售前，A1戶型，也就是廚房外面有墻的這個戶型，相關的戶型圖已經在售樓處進行展示，同時，相關戶型具體分布樓棟及位置，已在展示戶型冊中明確標注。另外，該戶型圖也在各大網站上有公開展示，比如說：寧波市房產交易信息服務網。另外，小區的第二次業主開放日是在去年的五月底，當時A1戶型正是開放的戶型之一，來參觀的業主沒有提出過相關異議。對于目前業主們的疑問，開發商表示，之后會做好溝通解釋工作。