廣州市發(fā)布公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法

為加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，規(guī)范公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房使用。近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法》(下稱(chēng)《辦法》)，將進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)社會(huì)公平公正，促進(jìn)公共服務(wù)水平提升。

《辦法》共7章36條，主要規(guī)范了市本級(jí)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的居住使用、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)服務(wù)、違規(guī)處理等事項(xiàng)，特別明確了租金支付方式及減免條件、規(guī)范了退租方式以及房屋調(diào)換和繼承問(wèn)題的處理辦法。

《辦法》首次將共有產(chǎn)權(quán)住房納入監(jiān)管政策中，規(guī)定對(duì)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，共有產(chǎn)權(quán)住房的承購(gòu)人不得單方對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)立居住權(quán)。

此外，在共有產(chǎn)權(quán)房承購(gòu)人去世后，繼承人在本市無(wú)自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》、繼承承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額作為共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用;對(duì)于繼承人在本市有自有住房或雖無(wú)自有住房但選擇轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，《辦法》允許其按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繼承轉(zhuǎn)讓收益。

為減輕承租人負(fù)擔(dān)，《辦法》提出，當(dāng)公租房承租人家庭出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可以提供有關(guān)證明材料向運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)緩交或者減免租金，其中領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間可以緩交租金，發(fā)生大病、變故等可以視情況減免不超過(guò)12個(gè)月的租金。

為提高房源適配度，《辦法》提出由運(yùn)營(yíng)單位建立信息平臺(tái)，允許住房面積與申請(qǐng)家庭人口數(shù)相匹配，或自愿接受低于家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)房源的承租人之間協(xié)商互換公租房，互換前應(yīng)經(jīng)運(yùn)營(yíng)單位審核并辦理租賃合同變更手續(xù)。

根據(jù)《辦法》，在加大保障力度的同時(shí)，廣州還將逐步提升公租房、共有產(chǎn)權(quán)房社區(qū)公共服務(wù)水平，將對(duì)公租房、共有產(chǎn)權(quán)房建立服務(wù)督導(dǎo)制度。其中，連片公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到1000戶的集中配備2—3名服務(wù)督導(dǎo)員，每超過(guò)1000戶可以增配1名;零星、分散的公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房按需要人數(shù)配備片區(qū)服務(wù)督導(dǎo)員。