杭州市重新掛牌第二批31宗集中供地 競買人必須具備一年以上開發資質

8月26日，杭州市重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(杭規劃資源告[2021]R001號、R002號)，涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。該批次集中出讓土地將于10月12日及13日進行統一出讓。

觀點地產新媒體了解到，此次集中出讓與之前相比，主要作了以下調整：

一是設置競買準入條件，競買人必須具備一年以上開發資質;明確同一集團成員企業不得同時報名競買(或聯合競買)同一地塊，除“競品質”地塊外，同一集團成員企業最多只能參與5宗地塊競買。

二是調整土地競價規則，一般地塊溢價率上限由20%調整為15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%;出讓地塊達到上限價格后，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

三是規范購地資金來源，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等;建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。

四是嚴格企業信用監管,競買人的開發資質、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設品質進行事先承諾。競買結束后，審查發現競得(入選)人不符合競買準入條件或不踐諾的，將取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失;將相關違規情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系;對首次違規的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業第二次違規的，同一集團成員企業三年內不得參與杭州市土地競買。