中指研究院：四季度政策微調(diào)預(yù)期下 房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月8日，在“中指·市場形勢研究成果月度分享會(huì)”上，中指研究院對2021三季度房地產(chǎn)市場進(jìn)行了總結(jié)并對四季度趨勢做出展望：

政策環(huán)境：“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

7.22會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)，7.30中央政治局會(huì)議繼續(xù)重申“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期；7月底以來30余城升級調(diào)控，但隨著市場調(diào)整壓力的進(jìn)一步加大，部分城市出臺(tái)相關(guān)扶持政策，政策“雙向”調(diào)節(jié)模式開啟，穩(wěn)定市場預(yù)期。

房價(jià)：今年以來新房價(jià)格累計(jì)漲幅處于近五年低位，9月價(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄，下跌城市數(shù)量增加。

新房：2021年1-9月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.41% ，漲幅較去年同期收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅居近五年同期低位。2021年9月，百城新建住宅均價(jià)16175元/平米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.40%。9月環(huán)比下跌的城市增加3個(gè)至33個(gè)。

二手房：2021年1-9月價(jià)格累計(jì)上漲3.49%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.38個(gè)百分點(diǎn)。2021年9月，百城二手住宅均價(jià)16032元/平米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.38% 。9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加13個(gè)至43個(gè)，下跌城市數(shù)量為年內(nèi)最高。

銷售：今年以來重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，7月以來市場明顯降溫，8-9月同比降幅均達(dá)兩位數(shù)。

全國商品房：2021年1-8月，銷售面積11.4億平米，同比增長15.9%，較2019年同期增長12.1%，8月同比下降15.6%；銷售額11.9萬億元，同比增長22.8%，較2019年同期增長24.8%，8月同比下降18.7%，連續(xù)2個(gè)月同比下降，且降幅擴(kuò)大。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-9月，50城商品住宅月均成交約3482萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長18.1%。其中，三季度，商品住宅月均成交面積同比下降18.2%，規(guī)模處近五年同期相對低位。具體來看，9月50城商品住宅成交面積在2780萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度持續(xù)下滑。

展望四季度，政策微調(diào)預(yù)期下，市場有望改善，但調(diào)整壓力仍在，全國銷售規(guī)模或繼續(xù)回落，房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

銷售方面，四季度，部分城市在“房住不炒”總基調(diào)下存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力，全國商品房銷售面積和金額同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。房價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，部分城市房價(jià)面臨一定調(diào)整壓力。

新開工方面，土地成交面積同比明顯下降，對新開工規(guī)模形成較大拖累，同時(shí)，資金壓力不斷提升，一定程度上亦降低了房企開工積極性。當(dāng)前重點(diǎn)城市逐漸完成第二批集中供地，但土地流拍、撤牌量明顯增加，土地成交規(guī)模難有明顯改善，四季度，新開工面積下降態(tài)勢難改。