共有產(chǎn)權(quán)房符合什么條件才能轉(zhuǎn)讓？購買對象有限制嗎？

近年來，具有價(jià)格優(yōu)勢的共有產(chǎn)權(quán)房受到不少購房者的青睞，而與之相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓條件、孩子入學(xué)政策等問題也備受關(guān)注。

北京的曾先生去年購買了某共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的一套住房，并已于今年入住。在曾先生看來，今后自己有可能還會(huì)再升級(jí)置業(yè)，屆時(shí)就需要將名下這套共有產(chǎn)權(quán)房出售，而他僅擁有這套房70%的產(chǎn)權(quán)份額，另外30%由政府所有，那么，共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓有什么限制條件呢？同時(shí)，他的孩子明年即將上小學(xué)，其入學(xué)是否會(huì)受房子“產(chǎn)權(quán)不完整”的影響？

解答：

首先，從概念上看，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，組織建設(shè)單位建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。其中的“限制使用范圍和處分權(quán)利”就包括上市交易受限等。

那么，共有產(chǎn)權(quán)房需滿足什么條件，才能上市交易呢？根據(jù)北京相關(guān)政策來看，實(shí)際上有一個(gè)“5年”的門檻——共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，才可以按照市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

對于滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓細(xì)則，政策進(jìn)一步規(guī)定，購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房不能在中介公司等渠道掛牌轉(zhuǎn)讓，只能在特定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，其實(shí)際轉(zhuǎn)讓的是相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額；而且，其轉(zhuǎn)讓對象也有嚴(yán)格限制，必須是符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

而在孩子入學(xué)政策上，共有產(chǎn)權(quán)房與其他普通商品房享有同等待遇，并不會(huì)因“產(chǎn)權(quán)不完整”而受到影響。在今年4月19日召開的2021年北京市義務(wù)教育入學(xué)工作新聞發(fā)布會(huì)上，針對“共有產(chǎn)權(quán)住房家庭子女如何入學(xué)”這一問題，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，與其他普通商品住房入學(xué)政策一致。