大灣區房企方直發展二次遞交招股書 土地儲備約480萬平

11月8日，據港交所消息，方直發展集團有限公司再次向港交所遞交招股書，建銀國際為其獨家保薦人。據悉這是繼2021年4月21日遞表失效后，方直發展再一次申請上市。

招股書披露信息顯示，方直發展是一家聚焦大灣區經濟圈的成熟綜合型房地產開發商，主要從事物業開發及銷售、商業物業投資、室內裝修服務等，業務活動主要集中于大灣區經濟圈各地，尤其是大灣區內深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等一線、二線及精選三線城市的核心區域。

就物業開發及銷售而言，方直發展主要專注于開發中型至大型優質住宅項目，一般由包括低層住宅、多層住宅、中層住宅、高層住宅及聯排別墅的多棟住宅樓所組成。

數據顯示，截至2021年8月31日，公司擁有由45個項目組合，覆蓋廣東省12個城市，其中四個項目乃通過一家聯營公司開發。截至2021年8月31日，所有現有物業開發項目收取的預售所得款項金額為人民幣44.93億元，土地儲備總量的總建筑面積約為480萬平方米。其中開發中的物業項目中應占已規劃總建面約280萬平，持作未來開發的物業項目應占的總建面約170萬平。

除物業開發及銷售外，方直亦從事商業物業投資，如購物中心、寫字樓及酒店。截至2021年8月31日，商業物業組合的投資中20個物業開發項目的總建筑面積為384,767平方米。

截至2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日，公司收益分別為人民幣30.44億元、33.59億元、31.5億元、及5.05億元，同期利潤分別為人民幣2860萬元、2.39億元、2.88億元、及6060萬元。毛利分別為人民幣8.25億元、14.09億元、11.97億元、及2.17億元，同期毛利率分別為27.1%、41.9%、38.0%、及43.0%。

招股書顯示，陳專先生為方直發展集團創始人。本次募集資金將用于為支付已收購的土地及未來擬收購的地塊的部分地價提供資金；用于償還一部份已用于項目開發用途的部份現有銀行及信托融資貸款；及用于一般業務運營及營運資金。