大唐集團(tuán)控股：11月合約銷售實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增

12月1日，大唐集團(tuán)控股發(fā)布公告。數(shù)據(jù)顯示，11月份，大唐集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約33.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)1.21%，同比增長(zhǎng)57%；合約銷售面積約32.2萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格約為10373元/平方米。截至11月底，公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售達(dá)436.6億元，同比增長(zhǎng)27.6%，顯現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的增長(zhǎng)韌性。

下半年以來(lái)，行業(yè)融資收緊、企業(yè)評(píng)級(jí)批量下調(diào)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，百?gòu)?qiáng)房企銷售端承壓。克而瑞早前發(fā)布的《2021年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示， 11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。受下半年市場(chǎng)持續(xù)降溫的影響，11月單月業(yè)績(jī)同比也延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。

具體從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2021年11月百?gòu)?qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中超過(guò)半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近9成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。整體來(lái)看，11月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量較上月有明顯增加，達(dá)到56家。

而以大唐集團(tuán)控股為代表的穩(wěn)健型房企，在逆勢(shì)中實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)增，走出獨(dú)立行情。

此前，穆迪在最新一期的評(píng)級(jí)調(diào)整中，確認(rèn)大唐集團(tuán)控股 “B2”主體評(píng)級(jí)，并給予展望穩(wěn)定。穆迪認(rèn)為，維持大唐地產(chǎn)的“B2”評(píng)級(jí)，主要反映了該公司在主要市場(chǎng)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)與合同銷售規(guī)模的良性增長(zhǎng)，以及長(zhǎng)期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)。基于業(yè)績(jī)的穩(wěn)健，標(biāo)普也維持了大唐集團(tuán)控股“B”級(jí)主體評(píng)級(jí)。

雖然國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)房企評(píng)級(jí)或展望，但近期市場(chǎng)上也開(kāi)始頻頻傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)。

9月底，央行表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也要維護(hù)購(gòu)房者們的消費(fèi)權(quán)益。根據(jù)央行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。而在融資端，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相較于10月130.01億元大幅增長(zhǎng)。分析人士預(yù)計(jì)，未來(lái)開(kāi)發(fā)貸增量規(guī)模也將呈現(xiàn)環(huán)比提升趨勢(shì)，房企的資金壓力將進(jìn)一步得到緩解。

不過(guò)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的改善，旨在保障房企合理的融資需求和剛需群體的信貸需求，是在大方向沒(méi)有改變前提下的微調(diào)與修正，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖回升的幅度有限。而在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，對(duì)于大唐集團(tuán)控股這類有鮮明特色的“產(chǎn)品力”、關(guān)注客戶需求的“服務(wù)力”、重視產(chǎn)品質(zhì)量管控的“交付力”、自身降本增效的“運(yùn)營(yíng)力”的房企將會(huì)在市場(chǎng)回暖中更為受益。