尋訣2021丨蓄勢謀遠者：融創

在房地產行業債務杠桿的持續拉低過程之中，行業所面臨的問題愈發復雜。調控的本意在于幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地產企業在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。

房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地產企業，僅憑福利分房，我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將融創的年度漢字定為“謀”，自古不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。作為一個企業，只有在立足現實的基礎上深謀遠慮，才能迎來更長遠的發展。

經過18年的發展，融創通過“地產+”戰略，先后布局地產、物業、文旅、醫療康養等六大板塊，業務覆蓋地產開發、物業服務、會議會展、旅游度假、商業運營、酒店運營等多領域。

隨著房地產環境的變化，融創對企業的戰略定位有了新的思考。2020年融創將企業定位從“中國家庭美好生活整合服務商”升級為“美好城市共建者”，依托六大板塊協同效應，全面參與中國美好城市共建。

隨著企業戰略定位的升級，2021年融創在企業運營上更加穩健。據中報顯示，上半年融創實現營收958.2億元，同比增長23.9%；毛利199.8億元，同比增長12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比增長9.4%。

截至上半年，融創凈負債率為86.6%、非受限現金短債比為1.11，均達到要求；其剔除預收款項后的資產負債率為76%，較2020年末下降約2.3個百分點，加速邁向“綠檔”。

在積極降負債的同時，融創不斷儲備現金流，降低企業運營風險。

中報顯示，截至2021年6月底，融創在手現金達1232億元，其中非受限現金1011億元，較2020年末提升2.4%。而一年內到期的短期債務為909.62億元，現金流能夠覆蓋短期債務。

同時11月17日，融創完成配售現有股份及認購新股，募集資金約9.42億美元，其中一半將用于運營資金，一半用于償還貸款。此外孫宏斌將以自有資金提供4.5億美元無息借款，以支持融創經營發展。

產品優勢凸顯 堅持“地產+”戰略

好業績離不開好產品。在房地產存量時代下，產品品質成為房企逆勢增長的根本之道，將產品視為核心競爭力的融創優勢凸顯。

目前在住宅領域，融創已經形成壹號院系、府系、源系、桃花源系、雅頌系、宜和山水系、九府宸院系等產品系。進入2021年融創與時俱進，針對主流客群年輕化趨勢，推出“I AM I”產品，其中上海融創未來金融城、杭州萬融城、武漢融創公園大觀等項目得到市場高度認可。

此外，2021年融創通過競報“高標準”建設方案獲取北京樹村兩地塊，該項目在設計上采用綠色建筑三星、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等建造標準，進一步深化住宅產品力。

有專家指出，在行業進入競品質時代，企業謀求穩健發展的根本是做好產品。這樣才能在不斷變化的環境變化中，掌握先發優勢，實現穿越周期。

在房地產下行周期，融創也積極尋求轉型發展，積極布局數字化建設之路。融創已將數字化作為三年規劃重要任務之一，其中地產板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關系的全鏈條數字科技運營，對產品的設計、開發和管理也有全流程的改造和提升。

此外，融創在裝配式建筑、綠建等方面也有深度踐行。截至2021年年中，融創累計200余開工項目應用裝配式設計及施工，其中12個項目獲三星綠色建筑、WELL金級、LEED金級認證，40余個項目獲得二星綠色建筑認證。

除了地產開發主業，“地產+”業務成為融創多年來發展的重要一環。其中物業服務和文旅產業的地位地位逐漸提升，成為融創第二增長曲線。

融創服務不斷升級 啟動“品質IOT”行動

融創服務作為融創集團發展的重要版塊之一，已于2020年11月19日正式在港交所上市。一年多來融創服務取得了不俗的成績。

中報顯示，2021年上半年，融創服務實現營收33.2億元，同比增長85.4%；毛利10.3億元，同比增長121.5%；歸母凈利潤達6.1億元，同比增長154.4%。

其中，社區生活服務收入達1.9億元，同比增長206.5%；物業管理服務收入為20.5億元，同比增長94.3%，在總收入中占比61.6%；其次是非業主增值服務，上半年收入為10.8億元，同比增長60.4%，占比32.7%。

對于物業公司來說，在管規模的大小決定著江湖地位的高低。截至2021年上半年，融創服務在管建筑面積約1.73億平方米，合約建筑面積約3.22億平方米。目前，融創服務覆蓋全國149個城市、多元業態布局。

進入下半年，融創服務持續收并購。11月1日，融創服務以6.92億元收購第一服務總計約3.22億股股份。數據顯示，截至2021年6月30日，第一服務的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米。

在擴大規模的同時，融創服務進一步提升服務品質。2021年8月18日，融創服務正式啟動“品質IOT行動”，推出“悅居”、“悅享”、“悅鄰”、“悅身”、“悅心”的“五悅”品質生活服務體系，全方位細化服務環節，落地服務場景，提升服務品質。

此外，融創服務通過線上化、數字化、數智化三步走戰略，打造數智化物業服務共享平臺，從而實現運營管理降本增效，提升服務體驗與價值，驅動業務模式創新。

未來，融創服務將不斷完善物業服務體系和運營體系，聚焦三大核心場景打造高品質服務，提高多場景下的綜合服務能力。

運營能力不斷提升 融創文旅堅持輕資產道路

在低碳經濟時代，文化和旅游產業逐漸成為 “綠色朝陽產業”。近年來我國大力扶持發展文化和旅游產業，這兩大產業的融合發展對促進國民經濟的發展有著重要意義。

作為融創“地產+”的重要板塊，融創文旅定位于“中國家庭歡樂供應商”，提供不同的歡樂場景，主要包括融創文化旅游城、融創旅游度假區等業務板塊。據統計，融創文旅現已布局12座文旅城、4個旅游度假區、9個會議會展中心、25個文旅小鎮，其中涵蓋49個樂園、48個商業及近150家高端酒店。

中報顯示，2021年上半年融創文旅收入約為26.1億元，同比增加166.3%；管理利潤約4.4億元。截止2021年上半年，融創文旅總資產1332億元。

在中期業績會上，融創中國行政總裁汪孟德也曾表示，“地產+”業務是融創中國未來三年非常重要發力點，其中文旅業務方面將更聚焦于雪場、商業運營、酒店住宿板塊以及文化、娛樂。

近日，融創文旅先后與與北大湖滑雪度假區、金山嶺滑雪場達成戰略合作，進一步發力冰雪事業領域，此外中國銀行攜手融創文旅推出為期一年的“中國銀行融創冰雪進校園”活動，助力青少年冰雪事業發展。公開數據顯示，目前融創文旅已開業運營7家雪場（包括1家室外雪場），另有5家室內雪場在建，計劃戰略布局35家室內雪場。

在酒店方面，融創文旅動作頻頻。10月9日，融創文旅與華住集團合資創立的永樂華住宣布，融創文旅計劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個城市的22家酒店授權至永樂華住進行管理。

對此，融創方面表示，22家融創酒店授權永樂華住管理，將進一步發展和壯大合資公司，有利于進一步提升融創文旅物業價值。

不僅如此，11月8日，融創中國將融創文旅集團旗下商業運營板塊管理公司打包出售給融創服務，試圖讓融創文旅輕裝上陣。

業內人士分析，隨著國內消費水平的提升以及文旅市場的快速發展，融創文旅未來會成為融創中國新的增長點之一。在大力發展文旅產業、不斷提升運營能力的同時，融創文旅進一步實現輕資產運營，有利于獲得更多的營收及利潤。

踐行“美好生活 社會公民”理念 融創公益積極承擔社會責任

近年來，國民經濟快速發展，房地產行業發生較大變化，房企作為國民經濟發展的受益者之一，在享受政策紅利的同時，踐行社會責任成為企業可持續發展的新命題。

將公益作為企業發展的重要使命的融創，在公益的道路上從未止步。2018年融創成立公益基金會，聚焦鄉村振興、古建保護、教育扶智等三大領域，開展公益行動。

“鄉村振興計劃”是融創以文旅切入，通過黨建引領、產業帶動、文化激活、教育幫扶、人居改造，幫扶鄉村可持續發展。截至2021年，融創已累計在鄉村振興領域捐贈款物超過2.9億元，深度參與了13省37個鄉鎮的鄉村振興工作，充分發揮業務及資源優勢。

在古建保護方面，截至2021年，融創累計捐贈984.5萬元，結合多方力量，保護與傳承中國傳統文化。2021年，虎丘塔影園數字化保護項目圓滿結項，進行了成果發布；李鴻章祠堂、望山樓公共區域服務提升改造項目已完成施工建設，正在進行家具配置工作。

“英苗培養計劃”是融創結合自身資源，助力城鄉教育均衡化、推動貧困地區兒童發展的綜合型教育扶智項目。截至2021年，融創累計在全國17個省份，結對77所鄉村學校，在大涼山捐建1所愛心小學。2021年，融創為29所學校捐贈英苗書屋，累計捐贈書籍1.1萬余冊，輻射1.8萬余名學生；開展13場教育扶智活動，通過學習用品捐贈、公益課堂、公益畫展以及帶領學生們出山研學等形式，多元化助力學生的全面成長。

此外，2021年7月21日，面對河南特大洪災，融創公益基金會捐贈2000萬人民幣，助力河南省防汛救災工作。捐款用于保障受災地區人民群眾的生命安全、緊急救災物資采購等。

履行社會責任是企業持續發展的前提。站在“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯點，只有承擔起社會責任的企業才能行穩致遠。