北京今年首輪集中拍地即將開啟 50余家房企主體競拍18宗地塊

新京報訊（記者 段文平）2022年首輪拍地即將拉開大幕。截至2月15日下午3點，北京首批18宗地塊報名結束，共有50余家房企主體參與報名，以央企和國企為主。

18宗地塊網上掛牌競價截止時間為2月16日下午3點，部分地塊由于獲得一家房企主體報名，將于明天下午網上率先公布出讓結果，其他地塊將現場決出最終贏家。北京也是今年全國首輪集中供地的首場競拍城市，不僅看點十足，還意義重大，影響著全國土地市場的風向。

50余家房企主體參與報名

1月7日晚間，2022年北京第一批集中供地掛出18宗住宅用地，起始價約491.8億元，用地面積約83.16萬平方米，總建筑面積約169.48萬平方米。從區域分布情況看，18宗土地主要分布在大興區、順義區、石景山區、豐臺區、朝陽區、昌平區、通州副中心和經濟開發區。

多方消息顯示，共有50余家房企主體（一家主體參與多宗地塊重復計算）報名參與18宗地塊。其中，昌平中關村生命科學園地塊獲得最多報名，共有10家房企主體。該地塊也是北京2022年首批出讓宗地中較受歡迎的地塊之一，位于“北清云際”項目西側，距離地鐵昌平線生命科學園站直線距離約1.3公里，地塊用地容積率2.8，規劃建筑規模約7.17萬平方米。朝陽崔各莊鄉地塊共有8家房企主體報名。朝陽王四營鄉地塊、大興區舊宮鎮地塊分別獲得6家、5家房企主體報名。豐臺玉泉營紀家廟地塊、石景山劉娘府地塊均獲得4家房企主體報名。

值得一提的是，紀家廟地塊也是首批宗地中位置最好的地塊，位于南三環外，距離麗澤金融商務區直線距離僅1.5公里，堪稱明星地塊。該地塊土地性質為居住用地及教育用地，出讓面積約3.35萬平方米，建筑面積約8.54萬平方米，最高限價約57.12億元，溢價率上限為5%。

此外，石景山首鋼園地塊、黃村鎮地塊、通州副中心地塊、昌平中關村國家工程技術創新基地地塊、懷柔雁棲鎮地塊均獲得1家房企報名，大概率將底價成交。

縱觀報名房企，仍以央企以及央企背景房企、地方國企為主，其中，華潤、中海、中建、保利、城建、建發等報名多宗地塊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從報名參與的房企數量來看，較為適中，這說明土地市場處在一個穩定的階段，不排除后續出現回暖的可能性。從參與企業來看，以央企、國企為主，目前民企仍在恢復中，以穩定現金流為主。

競現房銷售面積和搖號成為主流

2022年北京首批宗地繼續實施“房地聯動、一地一策”，以實現限地價、控房價、提品質的 “三穩”目標。據了解，18宗地塊的平均上限溢價率為11.3%，單個地塊最高不超過15%。

除了限地價、限房價外，18宗地塊在競拍中還設置了較為復雜的競拍規則，包括競高標準商品住宅建設方案、現場搖號、競現房銷售面積及競政府持有商品住宅產權份額等，其中“一地一策”，規則搭配組合，諸如大興區舊宮鎮地塊采用的是“競政府持有商品住宅產權份額+搖號”，即當競價達到上限后，則轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，而當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額10%時，便轉為現場搖號方式確定競得人。

值得關注的是，去年試水現場競現房銷售面積及搖號的規則，在2022年北京首批集中拍地中成為“主流”。據了解，18宗地塊中，有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序，13宗地塊采用現場搖號方式決定競得人。有6宗地塊選擇了兩者結合，采用“競現房銷售+搖號”的出讓方式。