合肥2022年首輪集中供地結束 17宗地攬金約149.78億元

3月17日，合肥開啟2022年首輪集中供地，共計出讓17宗地塊，總價約為149.78億元。

濱科城BK202201號地塊共8家競買人（越秀、和順、招商、保利、阜陽綠城、高速、中鐵四局、文一）進入投報高品質住宅方案，競得人待定，成交單價1890萬/畝，總價119957.4萬元，住宅樓面價15750元/㎡，溢價率14.55%。

地塊名稱濱湖科學城寧波路以北、上海路以東，地塊編號濱科城BK202201號，地塊位于東至泉州路、西至用地界線、南至寧波路、北至迎淮路，地塊用途A地塊居住,63.41畝；B地塊綠地，2.25畝，起始價10.47億元。

據土地出讓文件顯示，在本宗地內配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建B地塊公園綠地（2.23畝）和地塊東側泉州路（迎淮路-寧波路）。規劃寧波路（上海路-泉州路）至北向70米區域內為供水管道遷改工程施工場地，該區域于施工結束后（2022年7月31日前）交付競得人，此款由包河區政府負責監督落實。

濱科城BK202202號地塊20家房企（邦泰、越秀、華潤、中海、龍湖、招商、建發、金茂、保利、阜陽綠城、置地、文一、高速、偉星、遠大、萬科、尚澤、和順、中鐵建、中鐵四局）進入投報高品質住宅方案，競得人待定，成交單價2000萬/畝，總價92200萬元，住宅樓面價13636.36元/㎡，溢價率14.94%。

地塊名稱濱湖科學城寧波路以北、福建路以西，地塊編號濱科城BK202202號，地塊位于東至用地界線、西至泉州路、南至寧波路、北至迎淮路，地塊用途A地塊居住，23.16畝；B地塊居住，22.94畝，起始價8.02億元。

據土地出讓文件顯示，在本宗地內配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建地塊東側公園綠地（28.15畝）和地塊間規劃支路。規劃寧波路（泉州路-福建路）至北向70米區域內為供水管道遷改工程施工場地，該區域于施工結束后（2022年7月31日前）交付競得人，此款由包河區政府負責監督落實。

濱科城BK202203號地塊共15家房企（華潤、偉星、越秀、招商、中海、建發、龍湖、綠城、新華、置地、高速、大家、意禾+金茂、光明、合肥城建）進入投報高品質住宅方案，競得人待定，成交單價2210萬/畝，總價138148.7萬元，住宅樓面價11839.28元/㎡，溢價率14.81%。

地塊名稱濱湖科學城上海路以西、揚子江路以南，地塊編號濱科城BK202203號，地塊位于東至上海路、西至江西路、南至南京路、北至揚子江路，地塊用途A地塊商住混合：74.02畝（其中：居住59.22畝、商業14.80畝）；B地塊幼兒園：8.7畝；C地塊綠地：3.21畝，起始價12.12億元。

據土地出讓文件顯示，在本宗地內配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積20%的保障性租賃住房。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建一所12班幼兒園。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建C地塊公園綠地（3.21畝），并提升上海路（揚子江路-南京路）綠線范圍內景觀品質，此款由包河區政府負責監督落實。

濱科城BK202204號地塊共23家房企（華潤、偉星、越秀、金茂、招商、中海、龍湖、建發、合肥城建、保利、綠城、杭州歌山、徽創、置地、高速、鐵四局、邦泰、萬科、皖投、大家、大悅城、中交、中天）進入競品質階段，競得人待定，成交單價2065萬/畝，總價149723.45萬元，住宅樓面價14079.54元/㎡，溢價率14.72%。

地塊名稱濱湖科學城上海路以西、南京路以南，地塊編號濱科城BK202204號，地塊位于東至上海路、西至江西路、南至萬泉河路、北至南京路，地塊用途A地塊居住71.93畝；B地塊幼兒園8.4畝；C地塊綠地3.6畝，起始價13.06億元。

據土地出讓文件顯示，在本宗地內配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建一所12班幼兒園。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建C地塊公園綠地（3.6畝），并提升上海路（南京路-萬泉河路）綠線范圍內景觀品質，此款由包河區政府負責監督落實。

濱科城BK202205號地塊17家房企（龍湖、華潤、招商、越秀、中海、金茂、建發、綠城、保利、安徽置地、高速、中鐵四局、萬科、皖投、合肥城建、中交、中糧）進入競品質階段，競得人待定，成交單價2015萬/畝，總價177547.8萬元，住宅樓面價15112.5元/㎡，溢價率14.82%。

地塊名稱濱湖科學城上海路以西、萬泉河路以南，地塊編號濱科城BK202205號，地塊位于東至上海路、西至江西路、南至福州路、北至萬泉河路，地塊用途A地塊居住88.02畝；B綠地3.75畝，起始價15.46億元。

據土地出讓文件顯示，在本宗地內配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房。競得人須嚴格按照規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建B地塊公園綠地（3.75畝），并提升上海路（萬泉河路-福州路）綠線范圍內景觀品質，此款由包河區政府負責監督落實。

包河區BH202203號地塊共4家房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1995萬/畝，總價38815.55萬元，住宅樓面價13602.27元/㎡，溢價率14.66%。

地塊名稱包河區寧國路以東、望江路以南，地塊編號包河區BH202203號，地塊位于東至用地界線、西至寧國路、南至用地界線、北至望江路，地塊用途居住19.39畝；綠地2.65畝，起始價3.38億元。

據土地出讓文件顯示，按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建2.87畝的公園綠地，并向社會開放。

包河區BH202204號地塊共3家房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1500萬/畝，總價29760萬元，住宅樓面價14062.5元/㎡，溢價率14.5%。

地塊名稱包河區至德路以西，淝河路以南，地塊編號包河區BH202204號，地塊位于東至至德路、西至用地界線、南至用地界線、北至用地界線，地塊用途居住用地，起始價2.59億元。

蜀山區SS202203號地塊共2家競買人（新華、阜陽綠城）進入投報高品質住宅方案，競得人待定，成交單價1020萬/畝，總價60789.3萬元，住宅樓面價6954.54元/㎡，溢價率14.61%。

地塊名稱蜀山區豌豆洼路以西、香迎路以北，地塊編號蜀山區SS202203號，地塊位于東至豌豆洼路、西至段公路、南至香迎路、北至長江西路，地塊用途商業、商務金融、住宅（商業、商務金融混合用地占地面積不小于地塊總面積的20%），起始價5.34億元。

據土地出讓文件顯示，競得人在商業地塊全部建筑單體基礎達到正負零前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的30%；商業地塊全部建筑單體主體結構封頂前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

蜀山區SS202204號地塊共2家競買人（新華、阜陽綠城）進入投報高品質住宅方案，競得人待定，成交單價1020萬/畝，總價80883.66萬元，住宅樓面價6954.54元/㎡，溢價率14.61%。

地塊名稱蜀山區豌豆洼路以東、香迎路以北，地塊編號蜀山區SS202204號，地塊位于東至三乘寺路、西至豌豆洼路、南至香迎路、北至長江西路，地塊用途商業、商務金融、住宅（商業、商務金融混合用地占地面積不小于地塊總面積的20%），起始價7.1億元。

據土地出讓文件顯示，在商業地塊全部建筑單體基礎達到正負零前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的30%；商業地塊全部建筑單體主體結構封頂前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

蜀山區SS202205號地塊共9家房企（龍湖、招商、華潤、越秀、中海、方遠、徽創、新華、旭輝）進入競品質階段，競得人待定，成交單價905萬/畝，總價98427.8萬元，住宅樓面價7541.66元/㎡，溢價率14.55%。

地塊名稱蜀山區佛嶺寨路以北、三乘寺路以東，地塊編號蜀山區SS202205號，地塊位于東至雷北路、西至三乘寺路、南至佛嶺寨路、北至楊河灣路，地塊用途居住用地，起始價8.59億元。

據土地出讓文件顯示，須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，住宅須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

廬陽區LY202202號地塊共5家房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1645萬/畝，總價68067.52萬元，住宅樓面價8812.5元/㎡，溢價率14.63%。

地塊名稱廬陽區鳳城路以北、蒙城北路以西，地塊編號廬陽區LY202202號，地塊位于東至蒙城北路，西至壽塘關路，南至鳳城路，北至靈璧路，地塊用途居住混合商務設施（商業建面≥20%），起始價5.98億元。

據土地出讓文件顯示，嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，住宅（含配建的保障性租賃住房）須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50％。

經開區JK202203號地塊共8家房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1340萬/畝，總價74569.4萬元，住宅樓面價10050元/㎡，溢價率14.53%。

地塊名稱經開區紫云路以北、宿松路以西，地塊編號經開區JK202203號，地塊位于東至宿松路，西至規劃支路，南至紫云路，北至規劃支路，地塊用途居住50.41、商業17.25幼兒園8.1，起始價6.59億元。

據土地出讓文件顯示，按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建一所12班幼兒園和一座睦鄰中心。在拍賣第一階段成交，則競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，住宅（含配建的保障性租賃住房）須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50％。

經開區JK202204號地塊共5家房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1505萬/畝，總價59041.36萬元，住宅樓面價11287.5元/㎡，溢價率14.86%。

地塊名稱經開區繁華大道以北、蓮花路以西，地塊編號經開區JK202204號，地塊位于東至蓮花路，西至規劃支路，南至繁華大道，北至芙蓉路，地塊用途商住混合、商業商務金融,其中：商住混合34.96（商住比2:8）、商業商務金融40.09，起始價5.35.

據土地出讓文件顯示，在拍賣第一階段成交，則競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，住宅（含配建的保障性租賃住房）須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50％。

經開區JK202205號地塊共7家房企（遠大，招商，越秀，皖投，文一，徽創，尚澤）進入競品質階段，競得人待定，成交單價1890萬/畝，總價76960.8萬元，住宅樓面價15750元/㎡，溢價率14.89%。

地塊名稱經開區習友路以東、石門路以南，地塊編號經開區JK202205號，地塊位于東至海恒街，西至習友路，南至軒轅路，北至石門路，地塊用途居住用地，起始價6.69億元。

據土地出讓文件顯示，在拍賣第一階段成交，則競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，住宅（含配建的保障性租賃住房）須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50％。

瑤海YH202201號地塊共4家房企進入競品質階段，競得人待定，成交單價1519萬/畝，總價約111614.6萬元，A地塊住宅樓面價10356.81元/㎡、B地塊住宅樓面價9114元/平，溢價率14.04%。

地塊名稱瑤海區長江東路以北、泗州路以西，地塊編號瑤海區YH202201號，地塊位于東至肥東路，西至定遠路，南至長江東路；北至鳳陽東路，地塊用途居住、商住混合、幼兒園（居住46.68，商住混合33.89（商業部分建筑面積應不少于計容總建筑面積30%），幼兒園14.19），起始價9.84億元。

據土地出讓文件顯示，按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，自持商業計容建筑面積比例不得低于商業計容總建筑面積的50%，自持時限為自項目建成后不動產登記之日起8年。競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建一所18班幼兒園及出讓地塊間一條規劃支路（定遠路-泗州路）競得人在商業地塊全部單體主體結構封頂前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。此款由瑤海區政府會同市住房保障和房產管理局負責監督落實。

樂富強以成交單價1210萬/畝競得廬陽LY202203號地塊，總價54043.1萬元，住宅樓面價9075元/㎡，溢價率12.56%。

地塊名稱廬陽區四里河路以西，規劃二路以北，地塊簡稱廬陽區LY202203號，地塊位于東至四里河路，西至大創路，南至規劃二路，北至項目用地，地塊用途A地塊居住41.25、B地塊幼兒園8.17、C地塊城鎮社區服務設施8.72，起始價4.84億元。

保利以成交單價1165萬/畝競得瑤海YH202204號地塊，總價67285.9萬元，住宅樓面價8737.5元/㎡，溢價率7.87%。

地塊名稱瑤海區天井湖路以南、幸福路以西，地塊簡稱瑤海區YH202204號，地塊位于東至幸福路；西至用地界；南至征地界線；北至天井湖路；，地塊用途居住、幼兒園（居住57.06，幼兒園8.11），起始價6.24億元。