福州首批17幅集中出讓地塊成交12幅，拿地主力仍是央企國企

3月16日，福建省福州市舉行今年第一批次土地集中出讓活動，17幅用地共吸引27家企業(yè)報(bào)名，流拍2幅，取消出讓3幅，最終成交12幅地塊，成交金額66.27億元，僅4幅溢價(jià)出讓。按照2月17日的公告，此次計(jì)劃出讓的17幅用地中，15幅為涉宅用地，2幅為商服、公園綠地用地，總體量達(dá)787.93畝，起拍總價(jià)164.35億元。

福州此次主要采用了去年的“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，2022-08和2022-15競拍達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入搖號階段。此外，宗地2022-01采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。非住宅用地2022-16號和2022-17號地塊按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

中指研究院指出，此次拿地主力依舊以央國企為主，民營企業(yè)僅收獲3幅地塊。

4幅溢價(jià)成交的地塊中，3幅為涉宅用地。2022-08地塊為晉安區(qū)秀峰路西側(cè)、山前路北側(cè)，地鐵秀山站3號出入口(商住綜合)出讓地，該地塊最終以總價(jià)2.35億元（溢價(jià)率14.63%），成交樓面價(jià)17022元/平方米的價(jià)格，由廈門國企建發(fā)集團(tuán)搖號競得。

該地塊目前已為“凈地”，土地面積8121平方米（合12.18畝）；土地用途為住宅用地和商服（商業(yè)）用地；起始價(jià)2.05億元；銷售指導(dǎo)均價(jià)30000元/平方米。

中指研究院指出，該地塊位于地鐵口旁邊，體量較小，樓面價(jià)和銷售價(jià)之間有一定的利潤空間。同時(shí)，此地塊周圍的老舊小區(qū)較多，周邊商業(yè)相對完善，對于改善型需求較大，潛客購買力也能達(dá)到30000元/平方米的限價(jià)。

建發(fā)集團(tuán)拿下的另一幅地塊為倉山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊（2022-02），同樣為凈地。該地塊土地面積41041平方米（合61.56畝）；起始價(jià)24.64億元；最高限價(jià)28.33億元；銷售指導(dǎo)均價(jià)35000元/平方米。

中海、保利也積極參與該地塊角逐，最終達(dá)到中止價(jià)，由建發(fā)集團(tuán)以總價(jià)27.34億元（溢價(jià)率10.96%），成交樓面價(jià)22205元/平方米的價(jià)格競得。2022-02地塊周邊交通便利、配套齊備，周邊樓盤銷售均價(jià)也接近35000元/平方米的限售價(jià)格，而且周邊老舊小區(qū)較多，存在著不小改善需求。

2022-15地塊為晉安區(qū)前橫路東側(cè)、安鋪路南側(cè)出讓地塊（2022-15），由保利以總價(jià)6090萬元（溢價(jià)率14.91%），成交樓面價(jià)3246元/平方米的價(jià)格搖號競得。該地塊土地面積8934平方米（合13.4畝）；土地用途為住宅用地和交通運(yùn)輸，起始價(jià)5300萬元；最高限價(jià)6090萬元。

去年最后一批次撤牌的倉山區(qū)霞鏡新城地塊在起拍價(jià)、新房銷售限價(jià)雙降的調(diào)整之后重新掛牌，此次再遭流拍。該地塊宗地編號為2022-04號，位于奧體板塊，土地面積56232平方米（合84.35畝）；土地用途為住宅用地及商服（商業(yè)、商務(wù)）用地；建筑限高50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求）；起始價(jià)20.31億元。

該地塊要求配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個(gè)，由福州市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米、停車位按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定進(jìn)行回購；回購商貿(mào)樓部分樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)8000元/平方米。 該地塊去年最后一批次集中供地時(shí)起始樓面均價(jià)為16590元/平方米，毛坯限價(jià)為32000元/平方米。本次土拍下調(diào)了起始樓面價(jià)至15049元/平方米，同時(shí)下調(diào)了商品住宅銷售（毛坯）指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

晉安區(qū)福新東路北側(cè)、前橫路西側(cè)，南方建材市場周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-12（2022-01）（競首付款比率）、晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地塊（2022-05），以及晉安區(qū)東三環(huán)路東側(cè)、春蘭里路北側(cè)，東三環(huán)沿山四片福州儲運(yùn)公司周邊地塊（2022-10）先后宣布“取消出讓”。