微動(dòng)態(tài)丨合生創(chuàng)展7.9億元收購(gòu)上海舊改地塊，擬建40棟別墅，業(yè)內(nèi)稱(chēng)幾乎未在上海公開(kāi)拿地

8月3日晚間，合生創(chuàng)展公告稱(chēng)，全資附屬公司上海合博房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司與出讓方上海珠江投資集團(tuán)有限公司訂立相關(guān)協(xié)議。 

根據(jù)協(xié)議，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現(xiàn)金對(duì)價(jià)收購(gòu)目標(biāo)公司上海博禎置業(yè)有限公司的100%股權(quán)。 

公告披露稱(chēng)，目標(biāo)公司上海博禎置業(yè)持有一宗處于上海老牌核心區(qū)域「豫園」的地塊，屬于上海最優(yōu)質(zhì)地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源，該地塊在2017年由目標(biāo)公司獲得。 

(資料圖片)

據(jù)了解，目標(biāo)地塊的面積約為7523平方米，僅可作住宅用途。根據(jù)2017土地出讓合同，目標(biāo)地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積3.12萬(wàn)平方米。 

合生創(chuàng)展在公告中披露稱(chēng)，該收購(gòu)能帶來(lái)非常可觀的收益，從而提升公司的資產(chǎn)凈值。同時(shí)，由于該類(lèi)地塊的稀缺性及中國(guó)金融中心上海富有階級(jí)的擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端住宅物業(yè)需求維持穩(wěn)定。 

合生創(chuàng)展計(jì)劃將地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標(biāo)客戶(hù)為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)（處于頂級(jí)地段且擁有厚重文化底蘊(yùn)）的人群。合生創(chuàng)展預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的施工將在2023年3月或前后開(kāi)始，并在2024年5月或前后開(kāi)始預(yù)售。 

此次合生創(chuàng)展的收購(gòu)資金7.9億元將以現(xiàn)金形式分為兩筆支付，預(yù)計(jì)將以公司內(nèi)部資源支付約2.4億元，銀行貸款部分約5.5億元。 

值得注意的是，根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局及楊浦區(qū)舊區(qū)改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報(bào)告，該地塊容積率降低導(dǎo)致的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為16.04億元（該項(xiàng)損失的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益）。 

截至本公告日期，預(yù)計(jì)該項(xiàng)損失的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益將透過(guò)該轉(zhuǎn)移安排予以補(bǔ)償。根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》指，目標(biāo)地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應(yīng)的地上建筑面積亦由3.12萬(wàn)平方米降低至1.05萬(wàn)平方米。 

值得注意的是，合生創(chuàng)展此前幾乎很少參與上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地，有上海業(yè)內(nèi)人士表示，合生創(chuàng)展近年來(lái)在上海主要是以做舊改為主。 

同時(shí)，也有媒體報(bào)道稱(chēng)，以目前合生創(chuàng)展于上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，最大可能是在濱江苑項(xiàng)目中體現(xiàn)該開(kāi)發(fā)權(quán)益。 

報(bào)道稱(chēng)，合生濱江苑坐落于上海楊浦區(qū)東外灘核心板塊，預(yù)計(jì)售價(jià)12-15萬(wàn)元/平米，貨值可達(dá)到400億左右。若該建設(shè)量轉(zhuǎn)移至濱江苑項(xiàng)目上，預(yù)計(jì)可使該項(xiàng)目利潤(rùn)有一定幅度的上漲。綜合合生創(chuàng)展集團(tuán)全盤(pán)考慮，可使公司實(shí)現(xiàn)全區(qū)域利潤(rùn)最大化。 

據(jù)合生創(chuàng)展此前披露2021年年報(bào)顯示 ，其2021年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額422.99億元。其中上海區(qū)域共有16個(gè)在售物業(yè)，2021年全年貢獻(xiàn)了約110.1億元的銷(xiāo)售額，但上海區(qū)域的銷(xiāo)售主要由杭州及昆山兩個(gè)城市的項(xiàng)目貢獻(xiàn)。 

同日晚間，合生創(chuàng)展還披露了2022年前7月合約銷(xiāo)售金額。 

前7月，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售金額188億元，較2021年同期下降了22.93%，其中物業(yè)合約銷(xiāo)售金額172.15億元，同比下降了25.39%。