速訊：長三角地區樓市活力凸顯 購房者信心進一步回歸

近日，58同城、安居客發布2022年《9月國民安居指數報告》。報告顯示，2022年9月，全國重點監測65城新房線上均價17591元/㎡，有24城新房價格環比上漲，長三角地區上漲趨勢表現明顯，三居室及以上戶型熱度較高。65城二手房在線掛牌均價16762元/㎡，有23城呈現環比上漲趨勢，其中大灣區多城二手房掛牌均價上漲。

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新房市場：購房者信心指數環比上漲1.0%

《報告》顯示，9月全國重點監測的65城新房線上均價為17591元/㎡，環比微跌0.01%，65城中有24城新房線上均價環比上漲。長三角地區新房價格上漲趨勢表現明顯，杭州、嘉興、徐州，蘇州、紹興等城市均有小幅的提升。58安居客房產研究院分院院長張波表示，下半年以來政策不斷積累，長三角地區多座環滬城市不斷優化調整樓市政策，對房價的提升的作用更為明顯。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62327元/㎡，北京為48835元/㎡，上海新房為47102元/㎡，廣州為33652元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價為28358元/㎡，南京為27330元/㎡。

9月期間，3居室及以上戶型找房熱度占比增加，其中3居室找房熱度占比49.7%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.1%。越來越多的購房者傾向于更大的居住空間，能夠滿足多成員家庭住房需求的大戶型熱度升溫。

從信心表現來看，9月份購房者信心指數為101.9，環比上漲1.0%。有44.9%的購房者認為10月份樓市調控政策走向將保持穩定，也有45.8%的購房者預測10月份調控政策或將略有放松；對于一二線城市房價的走勢的看法，47.7%的購房者認為短期內房價將穩定，未來或仍有一定上漲空間。預計在第四季度，針對二線城市的區域性、特定人群類的限購放松依然會是市場關注的焦點，同時各地“保交樓”政策不斷落實，會推進市場信心的進一步恢復。

二手房市場：大灣區多城二手房掛牌均價上漲

《報告》顯示，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16762元/㎡，環比微跌0.31%，65城中有23城二手房掛牌房價環比上漲。其中，大灣區的深圳、東莞、惠州、佛山等多座城市二手房掛牌均價環比呈現上漲，雖整體上漲幅度有限，但深圳二手房價的上漲或預示大灣區已經逐步觸底反彈。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為59512元/㎡、深圳為57636元/㎡、上海為56004元/㎡、廣州為34657元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為34734元/㎡，南京二手房掛牌均價為26254元/㎡。

在新增掛牌房源量方面，海口、蚌埠、鄭州、徐州、綿陽等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中海口環比上漲65.1%。

在熱門板塊方面，北京密云、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、徐家匯、三林、周浦和浦江鎮；廣州新塘、芳村、新區、科學城和金州；深圳龍崗中心城、華僑城、大運、民治和西鄉板塊受到購房者的青睞。

《報告》顯示，2022年9月經紀人信心指數為95.1。有42.0%的經紀人認為10月份二手房市場房源掛牌量將基本持平，有36.3%的經紀人認為10月份二手房市場購房需求量環比將出現上漲。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。對此，張波認為，利率調整對不同城市的影響依然會分化，信心拉動的效力亦有差異，后續在改善型需求層面的政策依然值得期待。