每日播報!廣州第三輪土拍遇冷 原恒大足球場易主

10月10日，廣州第三輪集中供地以總成交價479億元落幕。18宗涉宅地塊中，13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍。

(資料圖)

巧合的是，兩宗溢價地塊均來自海珠區，分別被保利、中鐵以總價29.98億元競得，最高溢價率11.51%。這也可以看出，相較于在邊緣區域低價抄底，各房企更執著于在城市核心區域優中選優。

其中，中鐵房地產以16.42億元競得海珠區洛溪橋西側AH101728地塊，需配建政府性統籌用房并在驗收后無償移交給廣州市海珠區政府指定單位。

此外，按照出讓文件要求，保利以13.56億元所競得的海珠區廣州大道南788號一期AH031525地塊，同樣需配建政府性統籌用房并在驗收后無償移交給廣州市海珠區政府指定單位。

而作為廣州本輪土拍中難以忽視的存在，荔灣區芳村大道南以東地塊以起始價187.6億元的高價“重”磅登場，占據總成交金額的近四成。總建筑面積97.96萬平方米，最終由中信泰富+中船聯合體以底價摘得。

值得注意的是，本輪土拍中有多宗地塊在此前曾遭遇流拍或退地，經回爐降價后返廠上架，可謂是冷飯熱炒。

其中就包括原恒大足球場地塊，與兩年前的成交價68.13億元相比降價約36.6億元，由廣州城投底價摘得。該足球場曾規劃為廣州足球俱樂部的主場，設計容納10萬名觀眾，并計劃在2022年底前竣工并投入使用。

受自身企業狀況影響，今年8月恒大發布公告稱，已解除原合同并退還廣州恒大足球場地土地使用權，受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

與其相同處境的，還有去年年底以一紙文書徹底與華夏幸福一刀兩斷的荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020 112、114、116、117、119組合地塊。

因其初嫁時曾在出讓文件中顯示“引入一家銀保監會批準經營的全國性保險公司的省級分支機構入駐，所屬集團須為世界500強企業排名前200強，已取得全金融牌照。”，被外界戲稱為“平安”地塊。

如今，該綜地塊被拆分為兩個部分，本輪中的荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊由華潤以38.58億元底價摘得。

而富力曾于2020年底以11.2億元所競得的花都中軸線八地塊一，在退地后即便降價1.4億也未能等來新主人就已終止出讓。

中指研究院認為，相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場熱度下降明顯，一方面，參拍房企數量及報價次數明顯減少，多宗地塊均以底價成交。另一方面，流拍地塊宗數較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區地塊。

從參拍房企來看，本次成功出讓地塊均為國央企及地方國企包攬。其中央企保利發展、華潤、中鐵建、中信+中船各競得1宗，其余多為地方國企競得。

目前，雖然政策層面持續改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續承壓背景下，拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發商出手拿地更加謹慎。