南京第四批集中供地4幅宅地均底價成交，四批次累計收金1259億元3快播

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11月10日，南京第四批集中出讓的4幅土地全部底價成交，總成交額66億元。綜合南京已完成的四批次涉宅用地集中出讓，今年以來南京共成交91幅宅地，總成交金額1259.35億元。

第四批次的4幅地塊全部位于南京江北核心區，用地面積約11萬平方米。從成交結果來看，4幅均由江北新區的國資企業摘得。江北新區G12地塊由南京江北新區建設投資集團有限公司拍得；江北新區G13地塊由南京軒宇投資置業有限公司拍得；江北新區G14地塊由南京北聯建設發展有限公司拍得；江北新區G15地塊由南京揚子江開發置業有限公司拍得。

中指研究院指出，縱觀今年南京集中供地成交情況，底價成交、國央企主導已成為今年土拍的主旋律，與去年 “520” 首次集中供地的火爆相比，恍如隔世。接下來，加上相關政策對國資托底拿地的約束，南京很有可能繼續優化土地出讓模式，對土拍市場進行調整。

此次起拍價最高的地塊為NO.新區2022G15地塊。該地塊為江北新區浦鎮大街以南、浦濱路以西（NJJBd010-11-14）地塊。四至范圍為東至浦濱路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至定向河。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積40157.50平方米，容積率1.01≤R≤2.4，建筑高度≤80米。該地塊成交價21.9億元。

起拍價第二高的地塊為NO.新區2022G14地塊。該地塊為江北新區廣西埂大街以北、浦鎮大街以南（NJJBd010-14-25）地塊。四至范圍為東至橫江大道，南至廣西埂大街，西至規劃道路，北至規劃道路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積25546.27平方米，容積率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。地塊以底價15.7億元成交。

NO.新區2022G12地塊為江北新區濱江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地塊。該地塊東至規劃道路，南至規劃道路，西至勝利路，北至七里河大街。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積26002.27平方米（含僅出讓地下空間1854.33平方米），容積率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。該地塊以底價15.4億元成交。

NO.新區2022G13地塊為江北新區濱江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地塊，成交價13億元。該地塊東至勝利路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積20484.21平方米，容積率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。

在此之前，南京于10月20日完成第三批集中供地，集中供應的32幅地塊，最終成交31幅地塊，另有1幅地塊流拍，總成交價約274.7億元。在成交的地塊中，有27幅地塊底價成交，占成交地塊數量的87.1%，1幅觸頂搖號、3幅溢價出讓，平均溢價率為2.58%。

7月12日，南京第二批集中供地44幅地塊在網上競價出讓，42幅成交的地塊中5幅地塊觸頂成交，31幅底價成交，2幅流拍，成交總價726.9億元。

4月22日，南京市2022年首批集中供地結果出爐，出讓的20幅地塊中成交14幅地塊，6幅地塊流拍，最終總成交金額為191.75億元。