環球觀天下！龍湖再出手 10天內提前償還債務超100億

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11月9日，龍湖集團發布公告稱，公司選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%。至此，2023年內，龍湖已無到期美金債。

此前，龍湖集團還于10月31日及11月1日宣布提前償還兩筆銀團貸款，分別為34.5億港元和51億港元，合計提前償還銀團貸高達85.5億港元。10天之內，累計提前歸還債務超過100億港元，顯示出公司充足的流動性，穩健的財務盤面。

龍湖集團CFO趙軼曾透露，“龍湖的短期負債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務幾乎為零，下半年到期債務只剩200億元左右；也在準備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務到期?！?/p>

提前償還債務之外，龍湖在第三輪集中土拍中收獲頗豐，一個月內攬下11塊地，投入資金超100億元，今年龍湖累計拿地金額約222億元，展現出穩健的資金實力。

截至2022年上半年末，龍湖集團連續六年保持“三道紅線”綠檔。其中現金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債占比約10.1%，平均融資成本為3.99%，一系列指標均維持行業內的較高水準。

龍湖集團積極優化債務結構外，龍湖大股東亦頻繁增持股債，以彰顯對公司穩健經營的信心。自10月31日以來，龍湖集團大股東連續3個交易日增持股份，連續7個交易日購買優先票據。截至目前，龍湖大股東增持股票的金額超過7000萬港元，購入的優先票據本金達到3100萬美元，龍湖集團亦接連5個交易日購買了本金1100萬美元的優先票據。大股東及公司頻繁在公開市場增持股債，顯示其對龍湖財務健康和未來充滿信心。

此外，國內融資環境正在得到改善。11月8日據中國銀行間市場交易商協會消息，為落實穩經濟一攬子政策措施，支持民營企業健康發展，在中國人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（第二批），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。龍湖作為受益房企之一，公司境內融資渠道將進一步打開。

美銀證券中國房地產行業發表報告表示，對中國人民銀行推出新支持措施感到驚喜，認為近期內地房地產行業的反彈，包括一些陷入困境的股票，可能部分反映了這種政策舉措，而且認為央行將直接為債券購買提供資金超出了預期。

一系列利好信息，亦使得投資者信心得到修復。截至11月9日收盤，龍湖集團報13.94元，大漲4.03%。