環(huán)球觀天下！龍湖再出手 10天內(nèi)提前償還債務(wù)超100億

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11月9日，龍湖集團發(fā)布公告稱，公司選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%。至此，2023年內(nèi)，龍湖已無到期美金債。

此前，龍湖集團還于10月31日及11月1日宣布提前償還兩筆銀團貸款，分別為34.5億港元和51億港元，合計提前償還銀團貸高達85.5億港元。10天之內(nèi)，累計提前歸還債務(wù)超過100億港元，顯示出公司充足的流動性，穩(wěn)健的財務(wù)盤面。

龍湖集團CFO趙軼曾透露，“龍湖的短期負債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務(wù)幾乎為零，下半年到期債務(wù)只剩200億元左右；也在準備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務(wù)到期?！?/p>

提前償還債務(wù)之外，龍湖在第三輪集中土拍中收獲頗豐，一個月內(nèi)攬下11塊地，投入資金超100億元，今年龍湖累計拿地金額約222億元，展現(xiàn)出穩(wěn)健的資金實力。

截至2022年上半年末，龍湖集團連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔。其中現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本為3.99%，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。

龍湖集團積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)外，龍湖大股東亦頻繁增持股債，以彰顯對公司穩(wěn)健經(jīng)營的信心。自10月31日以來，龍湖集團大股東連續(xù)3個交易日增持股份，連續(xù)7個交易日購買優(yōu)先票據(jù)。截至目前，龍湖大股東增持股票的金額超過7000萬港元，購入的優(yōu)先票據(jù)本金達到3100萬美元，龍湖集團亦接連5個交易日購買了本金1100萬美元的優(yōu)先票據(jù)。大股東及公司頻繁在公開市場增持股債，顯示其對龍湖財務(wù)健康和未來充滿信心。

此外，國內(nèi)融資環(huán)境正在得到改善。11月8日據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會消息，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在中國人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（第二批），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。龍湖作為受益房企之一，公司境內(nèi)融資渠道將進一步打開。

美銀證券中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表報告表示，對中國人民銀行推出新支持措施感到驚喜，認為近期內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的反彈，包括一些陷入困境的股票，可能部分反映了這種政策舉措，而且認為央行將直接為債券購買提供資金超出了預(yù)期。

一系列利好信息，亦使得投資者信心得到修復(fù)。截至11月9日收盤，龍湖集團報13.94元，大漲4.03%。