10月70城房價下降城市個數增加，專家：需求端支持政策需進一步落地和細化3焦點訊息

(資料圖片)

11月16日，國家統計局發布2022年10月70大中城市商品住宅銷售價格指數。10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，從統計局公布的10月房價數據來看，受整體銷售數據下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續，房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部，后續隨著政策不斷加碼，市場的復蘇也正在醞釀之中。

據中指研究院監測，9月政策優化節奏略有加快，10月以來有所放緩，政策涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。預計四季度是房地產修復的重要窗口期，未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。

張波表示，9月底的政策在市場釋放的效力還不太明顯，但從10月和11月的政策來看力度已經明顯提升，兩部門聯合發布的金融16條對后市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發力，在房地產開發貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場整體回暖。

對于未來價格的走勢，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為還有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延；短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長。