惠譽維持龍湖“投資級”評級 瑞銀推薦“買入”

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2022年11月16日，國際評級機構惠譽發(fā)布對龍湖集團的最新評級，確認龍湖集團評級為“ BBB ”。此前，穆迪、標普都給予龍湖集團“投資級”評級，至此龍湖保持三大國際評級機構全投資級的認可。

惠譽認為，龍湖能夠在可控的短期再融資需求下保持充足的流動性。公司財務靈活性也得益于規(guī)模龐大的未經(jīng)抵押的投資物業(yè)組合，為公司提供了可行的融資選擇。據(jù)其預計，龍湖集團的總租金和物業(yè)管理收入將以每年15%-20%的速度穩(wěn)步增長，2022年達到230億元、2023年達到280億元。

經(jīng)營性收入提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流之外，龍湖在境內(nèi)的融資也得到監(jiān)管機構支持。11月15日，中國銀行間市場交易協(xié)會官網(wǎng)信息顯示，交易商協(xié)會批準龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務意向。此外，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“金融16條”，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領域，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?；葑u認為，近期宣布的支持房地產(chǎn)開發(fā)商債券和銀行融資的政策，對龍湖維持其境內(nèi)融資渠道是積極正向的。

惠譽認為，龍湖保持著良好的債務結構，截至2022年上半年末，龍湖擁有人民幣220億元的短期債務，占其總債務的10%。10月31日以來，龍湖提前償還銀團貸款86億港幣，將于12月9日提前贖回3億美元2023年到期的優(yōu)先票據(jù)，合計提前還款超過100億港元，顯示出公司充足的流動性。

提前償還債務之外，龍湖還在積極儲備土地，根據(jù)公司公告，10月份龍湖集團新增7塊土地儲備，總建筑面積92.85萬平方米，權益建筑面積63.65萬平方米。截至目前，龍湖共獲取32塊地，合計權益地價達到278.3億元。

在惠譽發(fā)布報告之前，穆迪發(fā)布評級報告，維持龍湖集團“Baa2”的投資級評級。穆迪認為，龍湖集團經(jīng)常性租金收入、穩(wěn)健的財務狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐，并能夠為其提供應對短期波動的緩沖。隨后，2022年11月3日，標普發(fā)布評級報告，確認龍湖集團的投資級評級，認為龍湖集團現(xiàn)有的充足現(xiàn)金將滿足其到2023年底的短期債務償還需求。

11月14日，瑞銀發(fā)布龍湖集團研究報告，認為“最壞的情況已經(jīng)過去了”，上調(diào)龍湖為“買入”評級。基于SOTP（分類加總估值法）測算，瑞銀認為龍湖的目標價為25.70港元，較11月15日收盤價，還有19.3%的上漲空間。

瑞銀認為，隨著疫情防控政策轉(zhuǎn)向，購房者恢復對未來收入的預期，房地產(chǎn)市場將迎來復蘇。