山東沂水：政府可直接購(gòu)買市場(chǎng)存量房源用作人才租賃住房，促進(jìn)房企資金回籠

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11月22日，澎湃新聞從官方微信公眾號(hào)“沂水住建”獲悉，為不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，山東省臨沂市沂水縣印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)沂水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（簡(jiǎn)稱《措施》）。

在加大住房公積金支持力度方面，《措施》明確，借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，公積金貸款額度上限由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款上限為50萬(wàn)元。

對(duì)繳存住房公積金確有困難的企業(yè)等用人單位，可依法申請(qǐng)緩繳住房公積金，或在與職工充分協(xié)商的前提下，降低住房公積金繳存比例，期限不超過(guò)12個(gè)月。鼓勵(lì)對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)資格的新市民，在本市范圍內(nèi)的住房公積金貸款，在貸款審核和還貸提取等方面，實(shí)行同城化待遇。

《措施》提及，落實(shí)人才住房政策以及實(shí)施人才租賃住房以購(gòu)代建。政府可直接面向商品房市場(chǎng)購(gòu)買部分小戶型存量房源，用作人才租賃住房，加快商品房庫(kù)存去化，促進(jìn)房企資金回籠。

在支持剛需群體購(gòu)房方面，《措施》提及，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)靈活開(kāi)展團(tuán)購(gòu)住房等讓利促銷活動(dòng)。篩選優(yōu)質(zhì)房企和房源，面向教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)(退)役軍人、公安干警、應(yīng)急救援人員等群體，實(shí)施精準(zhǔn)對(duì)接，設(shè)立“特價(jià)房?jī)?yōu)惠超市”，優(yōu)化交易服務(wù)，加快商品房庫(kù)存去化。

同時(shí)，對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

對(duì)于受新冠肺炎疫情影響經(jīng)營(yíng)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。

《措施》還提到，優(yōu)化土地供應(yīng)。推出一部分設(shè)施配套全、位置相對(duì)優(yōu)越的商住地塊，合理確定起拍價(jià)，增強(qiáng)房企拿地積極性，提振市場(chǎng)信心。 同時(shí)，加大對(duì)央企招引推介力度。鼓勵(lì)央企獨(dú)資或與地方企業(yè)合資開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目。