LPR連續(xù)三個(gè)月維持不變 多地房貸利率已降至歷史低位

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21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。從9月份開始，LPR已連續(xù)三個(gè)月維持不變。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，11月，1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)均維持不變，一個(gè)重要的影響因素在于當(dāng)月MLF(中期借貸便利)利率未發(fā)生變化。

溫彬表示，MLF利率受內(nèi)外多重因素影響。從外因來看，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體加息路徑短期將延續(xù)，中國穩(wěn)匯率重要性仍高，政策寬松空間受到掣肘。從內(nèi)因來看，11月國內(nèi)防疫政策調(diào)整優(yōu)化、地產(chǎn)融資政策實(shí)質(zhì)變化，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)體經(jīng)濟(jì)改善形成支撐，短期內(nèi)總量政策加碼壓力減小。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟也指出，由于主要經(jīng)濟(jì)體收緊貨幣政策的大方向未改、保持人民幣匯率穩(wěn)定在合理均衡水平的政策權(quán)重未變，加之對(duì)未來通脹升溫可能的重視，制約中國貨幣政策下調(diào)政策利率的因素依然存在。

他認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)，央行有望通過總量工具增量操作、調(diào)整存款利率以穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，再推動(dòng)其降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本，刺激社會(huì)有效需求。

盡管房貸利率參考的5年期以上LPR未作調(diào)整，但中國各地房貸利率繼續(xù)小幅下降。據(jù)貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，當(dāng)月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平；11月平均放款周期為26天，與上月基本持平。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，經(jīng)歷前期房貸降息后，多數(shù)城市房貸利率降至歷史低位，本月降息城市范圍較小，僅14城房貸利率有所調(diào)整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。